【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 608 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -68件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 73.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。戸塚駅、大磯駅、国府津駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +66.8 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、戸塚駅)は +54.2 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、早川駅)は -18.5 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.1％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 184万/坪 (45.5坪) | 178万/坪 (48.1坪) | 157万/坪 (38.0坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
| 戸塚駅 | 73.8万/坪 (83.4坪) | 52.1万/坪 (90.1坪) | 67.2万/坪 (75.3坪) |
| 大船駅 | 72.1万/坪 (64.7坪) | 70.1万/坪 (73.4坪) | 68.0万/坪 (93.2坪) |
| 藤沢駅 | 116万/坪 (56.7坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 辻堂駅 | 90.6万/坪 (68.3坪) | 99.4万/坪 (64.8坪) | 91.5万/坪 (50.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 77.9万/坪 (60.9坪) | 72.2万/坪 (70.7坪) | 67.4万/坪 (65.1坪) |
| 平塚駅 | 50.3万/坪 (75.1坪) | 55.3万/坪 (72.3坪) | 45.3万/坪 (80.6坪) |
| 大磯駅 | 51.8万/坪 (92.8坪) | 37.3万/坪 (62.8坪) | 34.4万/坪 (71.6坪) |
| 二宮駅 | 24.7万/坪 (53.4坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) | 25.1万/坪 (75.3坪) |
| 国府津駅 | 32.1万/坪 (110坪) | 19.2万/坪 (168坪) | 26.1万/坪 (93.3坪) |
| 鴨宮駅 | 30.7万/坪 (72.6坪) | 34.5万/坪 (80.5坪) | 32.3万/坪 (71.1坪) |
| 小田原駅 | 52.5万/坪 (70.4坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
| 早川駅 | 24.3万/坪 (53.7坪) | 27.8万/坪 (61.4坪) | - |
| 根府川駅 | 8.4万/坪 (44.6坪) | - | - |
| 真鶴駅 | 12.5万/坪 (95.3坪) | 13.2万/坪 (147坪) | 9.7万/坪 (91.6坪) |
| 湯河原駅 | 17.9万/坪 (80.4坪) | 19.7万/坪 (73.6坪) | 14.5万/坪 (91.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +66.8 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +66.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 168.1 坪から -34.4 ％減)。
戸塚駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.6％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -42.2％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 90.1 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.1 分、+11.3 ％と増加)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
早川駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -12.5 ％)
早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 61.4 坪から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.8 分 → 2024年 2.0 分、-70.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示