【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 166 件(１年前(2023年)に比べて -9.8％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.3 坪 (昨年 67.1 坪から +16.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大船駅、湯河原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真鶴駅で昨年に比べ +157.5 ％、坪単価は 31.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(真鶴駅、戸塚駅)は +141.7 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大磯駅、平塚駅)は -45.4 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -21.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -57.9％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 133万/坪 (39.1坪) | 154万/坪 (57.6坪) | 147万/坪 (42.4坪) |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
| 戸塚駅 | 75.6万/坪 (87.8坪) | 33.5万/坪 (90.8坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) |
| 大船駅 | 95.5万/坪 (66.8坪) | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) |
| 藤沢駅 | 102万/坪 (103坪) | 93.9万/坪 (60.5坪) | 128万/坪 (59.7坪) |
| 辻堂駅 | 85.6万/坪 (73.8坪) | 90.2万/坪 (55.2坪) | 84.2万/坪 (54.6坪) |
| 茅ケ崎駅 | 74.7万/坪 (49.0坪) | 84.3万/坪 (44.3坪) | 64.1万/坪 (74.2坪) |
| 平塚駅 | 41.5万/坪 (89.2坪) | 62.3万/坪 (90.1坪) | 49.2万/坪 (93.3坪) |
| 大磯駅 | 18.4万/坪 (27.2坪) | 43.2万/坪 (68.6坪) | 29.1万/坪 (60.3坪) |
| 二宮駅 | 27.8万/坪 (116坪) | 23.9万/坪 (75.9坪) | 25.6万/坪 (102坪) |
| 国府津駅 | 26.6万/坪 (191坪) | 35.8万/坪 (182坪) | 32.9万/坪 (60.2坪) |
| 鴨宮駅 | 26.9万/坪 (107坪) | 26.4万/坪 (74.7坪) | 37.9万/坪 (62.9坪) |
| 小田原駅 | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) |
| 早川駅 | - | 26.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 12.0万/坪 (150坪) | 8.6万/坪 (49.9坪) |
| 湯河原駅 | 29.9万/坪 (46.9坪) | 17.7万/坪 (46.5坪) | 29.0万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真鶴駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +157.5 ％)
真鶴駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +157.5％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 149.7 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 11.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
戸塚駅 75.6 万/坪(昨年同期比 +126.0 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.0％( +42.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 90.8 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.6 分 → 2024年 23.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
大磯駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -57.5 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -24.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 68.6 坪から -60.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.7 分 → 2024年 9.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
平塚駅 41.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
平塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +9.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 90.1 坪から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.6 分 → 2024年 36.9 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示