【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR東海道本線 (川崎駅～湯河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -5.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 71.5 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +1062.8 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(国府津駅、大磯駅)は +588.0 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湯河原駅、早川駅)は -59.6 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -26.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 191万/坪 (56.7坪) | 218万/坪 (51.8坪) | 151万/坪 (34.9坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 戸塚駅 | 68.5万/坪 (50.8坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) |
| 大船駅 | 85.5万/坪 (71.7坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
| 藤沢駅 | 80.3万/坪 (50.2坪) | 99.9万/坪 (47.2坪) | 91.3万/坪 (133坪) |
| 辻堂駅 | 89.9万/坪 (79.0坪) | 107万/坪 (48.3坪) | 98.5万/坪 (50.4坪) |
| 茅ケ崎駅 | 74.1万/坪 (70.4坪) | 73.5万/坪 (58.9坪) | 70.4万/坪 (66.7坪) |
| 平塚駅 | 49.4万/坪 (61.4坪) | 47.2万/坪 (77.9坪) | 47.0万/坪 (78.0坪) |
| 大磯駅 | 37.4万/坪 (95.9坪) | 17.5万/坪 (148坪) | 38.2万/坪 (59.0坪) |
| 二宮駅 | 21.2万/坪 (53.7坪) | 30.4万/坪 (47.5坪) | 28.7万/坪 (68.8坪) |
| 国府津駅 | 63.1万/坪 (237坪) | 5.4万/坪 (203坪) | 23.5万/坪 (140坪) |
| 鴨宮駅 | 33.7万/坪 (52.3坪) | 29.9万/坪 (102坪) | 24.2万/坪 (60.0坪) |
| 小田原駅 | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) | 108万/坪 (172坪) |
| 早川駅 | 12.7万/坪 (37.8坪) | 22.9万/坪 (27.2坪) | - |
| 根府川駅 | - | - | - |
| 真鶴駅 | 13.4万/坪 (63.5坪) | 18.2万/坪 (89.7坪) | 10.0万/坪 (71.1坪) |
| 湯河原駅 | 6.4万/坪 (144坪) | 25.3万/坪 (111坪) | 7.5万/坪 (82.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +1062.8 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1062.8％( +57.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.7 坪 (昨年 202.7 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 7.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
大磯駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +113.3 ％)
大磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.3％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.9 坪 (昨年 148.2 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.2 分、-35.8 ％と大きく減少)
湯河原駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
湯河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.8％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 110.9 坪から +29.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
早川駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
早川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.5 分 → 2024年 3.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示