【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -21.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 116.6 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山北駅で昨年に比べ +401.8 ％、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山北駅、上大井駅)は +218.2 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽我駅、国府津駅)は -33.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.7％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 20.7万/坪 (71.3坪) | 30.8万/坪 (144坪) | 19.2万/坪 (168坪) |
| 下曽我駅 | 13.2万/坪 (94.3坪) | 20.2万/坪 (173坪) | 21.5万/坪 (87.2坪) |
| 上大井駅 | 20.5万/坪 (51.4坪) | 15.2万/坪 (74.6坪) | 8.0万/坪 (115坪) |
| 相模金子駅 | 23.7万/坪 (48.4坪) | 21.0万/坪 (59.2坪) | 15.4万/坪 (67.1坪) |
| 松田駅 | - | 22.1万/坪 (70.3坪) | 18.5万/坪 (202坪) |
| 東山北駅 | 10.3万/坪 (62.3坪) | 2.1万/坪 (132坪) | 6.3万/坪 (59.0坪) |
| 山北駅 | 5.6万/坪 (191坪) | 4.9万/坪 (93.8坪) | 11.7万/坪 (96.0坪) |
| 谷峨駅 | - | - | 3.8万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山北駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +401.8 ％)
東山北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +401.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 131.6 坪から -52.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 11.6 分、-31.8 ％と大きく減少)
上大井駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.6％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 74.6 坪から -31.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
下曽我駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 173.2 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.3 分 → 2025年 14.3 分、-21.8 ％と大きく減少)
国府津駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 143.8 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.9 分 → 2025年 21.3 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示