【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 113.1 坪から -42.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。国府津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは国府津駅で昨年に比べ -17.1 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は -17.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は -17.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.5 分、-23.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | 26.6万/坪 (191坪) | 35.8万/坪 (182坪) |
| 下曽我駅 | - | 14.8万/坪 (115坪) | 33.1万/坪 (39.3坪) |
| 上大井駅 | 0.7万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 相模金子駅 | - | 16.7万/坪 (66.6坪) | 3.4万/坪 (24.2坪) |
| 松田駅 | - | 22.1万/坪 (70.3坪) | 0.08万/坪 (254坪) |
| 東山北駅 | - | 2.1万/坪 (132坪) | 12.5万/坪 (87.7坪) |
| 山北駅 | - | - | 7.3万/坪 (79.4坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 190.6 坪から -71.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示