【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.7％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 117.4 坪から +47.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(上大井駅)は +3649.0 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下曽我駅)は +0.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 13.0 分、-32.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +784.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3649.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 48.0万/坪 (232坪) | 5.4万/坪 (203坪) | 23.5万/坪 (140坪) |
| 下曽我駅 | 18.1万/坪 (393坪) | 17.9万/坪 (117坪) | 24.7万/坪 (63.5坪) |
| 上大井駅 | 10.7万/坪 (83.2坪) | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 相模金子駅 | 26.5万/坪 (62.8坪) | - | 23.4万/坪 (136坪) |
| 松田駅 | - | - | 33.4万/坪 (35.5坪) |
| 東山北駅 | - | 0.00万/坪 (30.3坪) | 7.1万/坪 (133坪) |
| 山北駅 | - | - | 6.4万/坪 (169坪) |
| 谷峨駅 | - | 5.3万/坪 (60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上大井駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +3649.0 ％)
上大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3649.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 175.5 坪から -52.6 ％減)。
下曽我駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
下曽我駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 117.5 坪から +234.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 25.0 分、+105.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示