【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2024年)に比べて -75.1％( -133件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 57.8 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。武蔵中原駅、久地駅、宿河原駅、登戸駅、中野島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは登戸駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(登戸駅、宿河原駅)は +40.6 ％(坪単価 +57.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、矢向駅)は -32.5 ％(坪単価 -90.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.2 分 → 2025年 13.4 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 172万/坪 (37.1坪) | 171万/坪 (45.2坪) | 178万/坪 (48.1坪) |
| 尻手駅 | - | 190万/坪 (28.4坪) | 120万/坪 (59.7坪) |
| 矢向駅 | 142万/坪 (37.8坪) | 179万/坪 (67.4坪) | 142万/坪 (27.6坪) |
| 鹿島田駅 | 190万/坪 (32.5坪) | 198万/坪 (88.9坪) | 184万/坪 (34.8坪) |
| 平間駅 | 214万/坪 (19.7坪) | 195万/坪 (37.2坪) | 189万/坪 (44.9坪) |
| 向河原駅 | - | 264万/坪 (29.9坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 武蔵中原駅 | 189万/坪 (36.9坪) | 156万/坪 (76.7坪) | 141万/坪 (70.8坪) |
| 武蔵新城駅 | 199万/坪 (143坪) | 174万/坪 (54.5坪) | 189万/坪 (71.4坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 168万/坪 (25.2坪) | 15.8万/坪 (424坪) |
| 津田山駅 | 126万/坪 (46.9坪) | 123万/坪 (60.2坪) | 131万/坪 (49.9坪) |
| 久地駅 | 143万/坪 (18.2坪) | 110万/坪 (42.0坪) | 64.3万/坪 (122坪) |
| 宿河原駅 | 108万/坪 (132坪) | 80.0万/坪 (117坪) | 149万/坪 (94.3坪) |
| 登戸駅 | 272万/坪 (39.0坪) | 185万/坪 (68.1坪) | 130万/坪 (91.0坪) |
| 中野島駅 | 119万/坪 (51.4坪) | 98.1万/坪 (64.3坪) | 147万/坪 (174坪) |
| 稲田堤駅 | - | 158万/坪 (24.5坪) | 99.1万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
登戸駅 271.7 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +46.6％( +86.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 68.1 坪から -42.7 ％減)。
宿河原駅 107.7 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 117.0 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 8.5 分、-32.9 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
矢向駅 142.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 67.4 坪から -43.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.4 分 → 2025年 9.0 分、-13.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示