【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 66.6 坪から -39.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宿河原駅で昨年に比べ +175.4 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(宿河原駅、川崎駅)は +93.5 ％(坪単価 +60.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵中原駅、鹿島田駅)は -75.3 ％(坪単価 -91.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -42.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -109.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 148万/坪 (62.8坪) | 133万/坪 (39.1坪) | 154万/坪 (57.6坪) |
| 尻手駅 | - | 147万/坪 (35.5坪) | - |
| 矢向駅 | - | 200万/坪 (104坪) | 135万/坪 (30.6坪) |
| 鹿島田駅 | 40.9万/坪 (31.8坪) | 113万/坪 (24.2坪) | 122万/坪 (33.3坪) |
| 平間駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | 206万/坪 (34.8坪) |
| 向河原駅 | - | 154万/坪 (18.2坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | - |
| 武蔵中原駅 | 16.9万/坪 (30.3坪) | 126万/坪 (150坪) | 244万/坪 (104坪) |
| 武蔵新城駅 | 191万/坪 (25.7坪) | 234万/坪 (69.6坪) | 243万/坪 (28.7坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | - | 15.8万/坪 (424坪) |
| 津田山駅 | - | 170万/坪 (41.6坪) | 126万/坪 (52.9坪) |
| 久地駅 | 100万/坪 (25.7坪) | 111万/坪 (42.4坪) | 75.1万/坪 (108坪) |
| 宿河原駅 | 167万/坪 (46.4坪) | 60.5万/坪 (94.5坪) | 291万/坪 (99.8坪) |
| 登戸駅 | - | - | - |
| 中野島駅 | - | 61.1万/坪 (46.1坪) | 120万/坪 (166坪) |
| 稲田堤駅 | - | 141万/坪 (27.7坪) | 68.9万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿河原駅 166.6 万/坪(昨年同期比 +175.4 ％)
宿河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.4％( +106.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 94.5 坪から -50.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 4.7 分、-76.7 ％と大きく減少)
川崎駅 147.9 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +15.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 39.1 坪から +60.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.1 分 → 2025年 28.2 分、+12.4 ％と増加)
武蔵中原駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
武蔵中原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -109.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 150.3 坪から -79.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.6 分 → 2025年 19.0 分、-15.9 ％と減少)
鹿島田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
鹿島田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -72.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.0 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示