【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR南武線 (川崎駅～稲田堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -7.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.7 坪 (昨年 53.0 坪から +61.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは武蔵新城駅で昨年に比べ -26.7 ％、坪単価は 244 万円/坪となった。
上位 1 駅(矢向駅)は +2.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵新城駅)は -26.7 ％(坪単価 -88.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.0 分、+13.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -88.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR南武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 154万/坪 (37.8坪) | 165万/坪 (35.0坪) | 209万/坪 (37.8坪) |
| 尻手駅 | - | - | 93.5万/坪 (35.5坪) |
| 矢向駅 | 183万/坪 (25.7坪) | 178万/坪 (57.1坪) | 189万/坪 (18.9坪) |
| 鹿島田駅 | 178万/坪 (39.3坪) | 176万/坪 (124坪) | 274万/坪 (15.9坪) |
| 平間駅 | - | 212万/坪 (20.7坪) | 39.1万/坪 (33.3坪) |
| 向河原駅 | - | - | - |
| 武蔵小杉駅 | 217万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 武蔵中原駅 | - | 198万/坪 (42.9坪) | 117万/坪 (62.8坪) |
| 武蔵新城駅 | 244万/坪 (575坪) | 332万/坪 (40.1坪) | 163万/坪 (48.8坪) |
| 武蔵溝ノ口駅 | - | 164万/坪 (34.8坪) | - |
| 津田山駅 | - | 86.6万/坪 (127坪) | 141万/坪 (43.9坪) |
| 久地駅 | - | 99.2万/坪 (37.8坪) | - |
| 宿河原駅 | - | - | 112万/坪 (105坪) |
| 登戸駅 | - | 108万/坪 (157坪) | 146万/坪 (91.5坪) |
| 中野島駅 | - | - | 201万/坪 (454坪) |
| 稲田堤駅 | - | 189万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢向駅 182.8 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
矢向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +5.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 57.1 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
武蔵新城駅 243.6 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
武蔵新城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -88.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 40.1 坪から +1334.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 16.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示