【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +62.1％( +69.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 51.7 坪から -48.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尻手駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尻手駅で昨年に比べ +58.5 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 1 駅(尻手駅)は +58.5 ％(坪単価 +70.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田栄駅)は +19.5 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.2 分 → 2024年 8.0 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR南武支線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 190万/坪 (28.4坪) | 120万/坪 (59.7坪) | 188万/坪 (47.8坪) |
| 八丁畷駅 | 234万/坪 (19.7坪) | - | 190万/坪 (29.5坪) |
| 川崎新町駅 | - | - | - |
| 小田栄駅 | 97.2万/坪 (25.7坪) | 81.4万/坪 (19.7坪) | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尻手駅 190.4 万/坪(昨年同期比 +58.5 ％)
尻手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.5％( +70.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 59.7 坪から -52.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 10.2 分、+24.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
小田栄駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
小田栄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +15.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 19.7 坪から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示