【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 130.9 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。箱根板橋駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは箱根板橋駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は +142.1 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(箱根板橋駅)は -17.5 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 53.6万/坪 (67.6坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
| 箱根板橋駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | 28.8万/坪 (115坪) | 33.8万/坪 (131坪) |
| 風祭駅 | - | - | 23.1万/坪 (30.3坪) |
| 入生田駅 | - | - | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 箱根湯本駅 | 37.8万/坪 (42.4坪) | 15.9万/坪 (37.8坪) | 13.2万/坪 (45.4坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | 34.7万/坪 (44.6坪) | - |
| 小涌谷駅 | - | 38.3万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 21.7万/坪 (264坪) | 9.0万/坪 (298坪) | 5.0万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +142.1 ％)
強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +142.1％( +12.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 264.4 坪 (昨年 298.2 坪から -11.3 ％減)。
箱根板橋駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
箱根板橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.5％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 115.0 坪から -48.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示