【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.1％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 130.9 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根湯本駅で昨年に比べ +138.1 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根湯本駅)は +138.1 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -32.8 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.6 分 → 2025年 19.3 分、-18.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった箱根湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 35.2万/坪 (46.5坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
| 箱根板橋駅 | - | 28.8万/坪 (115坪) | 33.8万/坪 (131坪) |
| 風祭駅 | - | - | 23.1万/坪 (30.3坪) |
| 入生田駅 | - | - | 26.8万/坪 (63.5坪) |
| 箱根湯本駅 | 37.8万/坪 (42.4坪) | 15.9万/坪 (37.8坪) | 13.2万/坪 (45.4坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | 34.7万/坪 (44.6坪) | - |
| 小涌谷駅 | - | 38.3万/坪 (177坪) | 6.2万/坪 (149坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 11.0万/坪 (286坪) | 9.0万/坪 (298坪) | 5.0万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根湯本駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
箱根湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
小田原駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 73.6 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.6 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示