【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 140.8 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根湯本駅)は +138.1 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -10.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.6 分 → 2025年 16.7 分、-34.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +123.6％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 50.4万/坪 (78.5坪) | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) |
| 箱根板橋駅 | 23.7万/坪 (59.0坪) | - | 34.6万/坪 (77.1坪) |
| 風祭駅 | - | - | 23.1万/坪 (30.3坪) |
| 入生田駅 | - | - | - |
| 箱根湯本駅 | 37.8万/坪 (42.4坪) | 15.9万/坪 (37.8坪) | - |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | - | 92.3万/坪 (72.6坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 11.0万/坪 (286坪) | 4.9万/坪 (355坪) | 6.5万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根湯本駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +138.1 ％)
箱根湯本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.1％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 37.8 坪から +12.0 ％増)。
小田原駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 72.3 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.2 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示