【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の箱根登山鉄道線 (小田原駅～強羅駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.1 坪 (昨年 117.0 坪から +60.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。強羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小涌谷駅で昨年に比べ +10620.4 ％、坪単価は 22.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(小涌谷駅)は +10620.4 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -28.5 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.1 分 → 2024年 44.9 分、+134.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 33.3万/坪 (43.5坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) |
| 箱根板橋駅 | - | - | 28.7万/坪 (38.3坪) |
| 風祭駅 | - | - | - |
| 入生田駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 箱根湯本駅 | 0.6万/坪 (182坪) | - | 20.3万/坪 (19.7坪) |
| 大平台駅 | - | - | - |
| 宮ノ下駅 | - | - | - |
| 小涌谷駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 0.21万/坪 (99.8坪) | - |
| 彫刻の森駅 | - | - | - |
| 強羅駅 | 6.5万/坪 (424坪) | 4.4万/坪 (454坪) | 4.3万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小涌谷駅 22.5 万/坪(昨年同期比 +10620.4 ％)
小涌谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10620.4％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
小田原駅 33.3 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 63.8 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 17.2 分、+56.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示