【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -89.8％( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 68.7 坪から -37.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、鶴ケ峰駅、瀬谷駅、相模大塚駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大塚駅で昨年に比べ +49.4 ％、坪単価は 95.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大塚駅、瀬谷駅)は +48.9 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、二俣川駅)は -17.5 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +29.6％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 231万/坪 (74.9坪) | 271万/坪 (41.7坪) |
| 平沼橋駅 | - | 237万/坪 (43.9坪) | 231万/坪 (33.3坪) |
| 西横浜駅 | - | 123万/坪 (39.3坪) | 127万/坪 (35.8坪) |
| 天王町駅 | - | 209万/坪 (35.3坪) | 232万/坪 (41.4坪) |
| 星川駅 | 120万/坪 (40.8坪) | 92.6万/坪 (50.9坪) | 107万/坪 (37.1坪) |
| 和田町駅 | 76.1万/坪 (49.9坪) | 66.4万/坪 (105坪) | 95.1万/坪 (40.0坪) |
| 上星川駅 | 59.2万/坪 (59.7坪) | 74.5万/坪 (58.2坪) | 62.3万/坪 (96.5坪) |
| 西谷駅 | - | 56.9万/坪 (73.2坪) | 49.9万/坪 (56.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 88.5万/坪 (41.3坪) | 59.9万/坪 (91.0坪) | 61.7万/坪 (57.3坪) |
| 二俣川駅 | 72.2万/坪 (45.0坪) | 84.5万/坪 (53.5坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | - | 61.6万/坪 (51.4坪) | 94.8万/坪 (48.8坪) |
| 三ツ境駅 | 70.3万/坪 (57.5坪) | 64.1万/坪 (54.5坪) | 64.8万/坪 (63.4坪) |
| 瀬谷駅 | 87.2万/坪 (30.8坪) | 58.8万/坪 (72.8坪) | 66.8万/坪 (45.9坪) |
| 大和駅 | 89.0万/坪 (40.3坪) | 92.5万/坪 (53.4坪) | 80.0万/坪 (119坪) |
| 相模大塚駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 64.2万/坪 (40.6坪) | 61.1万/坪 (56.0坪) |
| さがみ野駅 | - | 70.9万/坪 (49.9坪) | 61.5万/坪 (57.5坪) |
| かしわ台駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 57.7万/坪 (69.8坪) | 55.8万/坪 (71.8坪) |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 63.9万/坪 (99.9坪) | 64.1万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大塚駅 95.9 万/坪(昨年同期比 +49.4 ％)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +49.4％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 40.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.6 分 → 2026年 9.5 分、-10.1 ％と減少)
瀬谷駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -89.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 72.8 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 17.7 分 → 2026年 14.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
上星川駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 58.2 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 14.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
二俣川駅 72.2 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -12.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -69.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 53.5 坪から -15.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示