【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +0.8％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2025年)に比べて -60.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.2 坪 (昨年 72.3 坪から -40.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星川駅、和田町駅、鶴ケ峰駅、三ツ境駅、かしわ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +98.1 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、和田町駅)は +96.7 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上星川駅、大和駅)は -18.2 ％(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.8 分 → 2026年 16.4 分、+10.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +98.1％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.4％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 153万/坪 (66.6坪) | 172万/坪 (38.3坪) |
| 平沼橋駅 | - | 432万/坪 (39.3坪) | 280万/坪 (39.3坪) |
| 西横浜駅 | - | 112万/坪 (47.5坪) | 134万/坪 (63.5坪) |
| 天王町駅 | - | 320万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (12.1坪) |
| 星川駅 | 120万/坪 (40.8坪) | 60.6万/坪 (51.9坪) | 17.8万/坪 (39.3坪) |
| 和田町駅 | 76.1万/坪 (49.9坪) | 39.0万/坪 (118坪) | 123万/坪 (56.0坪) |
| 上星川駅 | 59.2万/坪 (59.7坪) | 86.3万/坪 (51.9坪) | 111万/坪 (34.0坪) |
| 西谷駅 | - | 42.3万/坪 (54.5坪) | 31.5万/坪 (74.6坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 88.5万/坪 (41.3坪) | 54.9万/坪 (69.6坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) |
| 二俣川駅 | 72.2万/坪 (45.0坪) | 61.1万/坪 (59.8坪) | 70.5万/坪 (51.0坪) |
| 希望ケ丘駅 | - | 65.6万/坪 (51.0坪) | 62.4万/坪 (71.8坪) |
| 三ツ境駅 | 70.3万/坪 (57.5坪) | 40.9万/坪 (96.0坪) | 78.0万/坪 (46.5坪) |
| 瀬谷駅 | 87.2万/坪 (30.8坪) | 78.3万/坪 (27.0坪) | 61.5万/坪 (49.6坪) |
| 大和駅 | 89.0万/坪 (40.3坪) | 93.7万/坪 (61.0坪) | 49.1万/坪 (188坪) |
| 相模大塚駅 | 95.9万/坪 (30.3坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | - |
| さがみ野駅 | - | 51.3万/坪 (140坪) | 66.6万/坪 (51.4坪) |
| かしわ台駅 | 81.1万/坪 (33.3坪) | 60.1万/坪 (85.7坪) | 66.0万/坪 (40.2坪) |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 67.4万/坪 (126坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 120.0 万/坪(昨年同期比 +98.1 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +98.1％( +59.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 51.9 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.7 分 → 2026年 8.0 分、-17.2 ％と減少)
和田町駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +95.3 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +95.3％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 118.0 坪から -57.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.0 分 → 2026年 30.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
上星川駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
上星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -31.4％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 51.9 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.0 分 → 2026年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
大和駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -5.0％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 61.0 坪から -33.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示