【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -327件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 65.1 坪から +13.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。平沼橋駅、天王町駅、上星川駅、瀬谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬谷駅で昨年に比べ +57.8 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬谷駅、平沼橋駅)は +49.9 ％(坪単価 +83.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、三ツ境駅)は -56.3 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.3 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
| 平沼橋駅 | 432万/坪 (39.3坪) | 304万/坪 (26.7坪) | 108万/坪 (34.0坪) |
| 西横浜駅 | - | 127万/坪 (35.8坪) | 152万/坪 (20.9坪) |
| 天王町駅 | 320万/坪 (18.2坪) | 232万/坪 (41.4坪) | 209万/坪 (30.8坪) |
| 星川駅 | 60.6万/坪 (51.9坪) | 107万/坪 (37.1坪) | 72.0万/坪 (57.5坪) |
| 和田町駅 | 39.0万/坪 (118坪) | 95.1万/坪 (40.0坪) | 115万/坪 (82.0坪) |
| 上星川駅 | 80.6万/坪 (56.7坪) | 60.6万/坪 (107坪) | 67.8万/坪 (39.5坪) |
| 西谷駅 | 42.5万/坪 (42.4坪) | 48.7万/坪 (57.8坪) | 51.5万/坪 (78.4坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 42.8万/坪 (93.4坪) | 63.4万/坪 (57.5坪) | 66.1万/坪 (61.8坪) |
| 二俣川駅 | 57.7万/坪 (41.6坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 希望ケ丘駅 | 52.4万/坪 (52.9坪) | 94.8万/坪 (48.8坪) | 76.7万/坪 (56.7坪) |
| 三ツ境駅 | 30.2万/坪 (162坪) | 65.2万/坪 (65.2坪) | 58.3万/坪 (60.6坪) |
| 瀬谷駅 | 105万/坪 (28.2坪) | 66.8万/坪 (45.9坪) | 65.0万/坪 (64.1坪) |
| 大和駅 | 92.3万/坪 (71.1坪) | 78.3万/坪 (127坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) |
| 相模大塚駅 | - | 59.9万/坪 (59.2坪) | 78.8万/坪 (112坪) |
| さがみ野駅 | 51.3万/坪 (140坪) | 60.8万/坪 (58.8坪) | 54.4万/坪 (97.7坪) |
| かしわ台駅 | - | 55.8万/坪 (71.8坪) | 49.0万/坪 (81.8坪) |
| 海老名駅 | 70.2万/坪 (131坪) | 66.6万/坪 (89.7坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬谷駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +57.8 ％)
瀬谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.8％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 45.9 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 7.7 分、-47.6 ％と大きく減少)
平沼橋駅 432.3 万/坪(昨年同期比 +42.1 ％)
平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.1％( +128.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 26.7 坪から +47.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 8.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
和田町駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.0％( -56.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 40.0 坪から +195.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三ツ境駅 30.2 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 65.2 坪から +148.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 29.5 分、+75.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示