【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.2％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 67.1 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。横浜駅、平沼橋駅、西谷駅、瀬谷駅、大和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星川駅で昨年に比べ +240.2 ％、坪単価は 60.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(星川駅、大和駅)は +165.0 ％(坪単価 +43.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和田町駅、三ツ境駅)は -58.0 ％(坪単価 -60.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.5％( +152.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 299万/坪 (46.9坪) | 172万/坪 (38.3坪) | 1,102万/坪 (18.2坪) |
| 平沼橋駅 | 432万/坪 (39.3坪) | 280万/坪 (39.3坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) |
| 西横浜駅 | 140万/坪 (49.9坪) | 134万/坪 (63.5坪) | - |
| 天王町駅 | 320万/坪 (18.2坪) | 331万/坪 (12.1坪) | - |
| 星川駅 | 60.6万/坪 (51.9坪) | 17.8万/坪 (39.3坪) | 30.1万/坪 (116坪) |
| 和田町駅 | 39.0万/坪 (118坪) | 123万/坪 (56.0坪) | 65.1万/坪 (51.4坪) |
| 上星川駅 | 86.3万/坪 (51.9坪) | 111万/坪 (34.0坪) | 59.4万/坪 (35.5坪) |
| 西谷駅 | 42.3万/坪 (54.5坪) | 31.5万/坪 (74.6坪) | 46.6万/坪 (126坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 54.9万/坪 (69.6坪) | 69.5万/坪 (56.4坪) | 64.2万/坪 (65.9坪) |
| 二俣川駅 | 65.9万/坪 (58.0坪) | 70.5万/坪 (51.0坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) |
| 希望ケ丘駅 | 65.6万/坪 (51.0坪) | 62.4万/坪 (71.8坪) | 81.1万/坪 (42.5坪) |
| 三ツ境駅 | 40.9万/坪 (96.0坪) | 78.0万/坪 (46.5坪) | 57.1万/坪 (64.1坪) |
| 瀬谷駅 | 89.9万/坪 (26.3坪) | 61.5万/坪 (49.6坪) | 66.1万/坪 (95.3坪) |
| 大和駅 | 93.3万/坪 (67.2坪) | 49.1万/坪 (188坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) |
| 相模大塚駅 | - | - | - |
| さがみ野駅 | 51.3万/坪 (140坪) | 66.6万/坪 (51.4坪) | 59.0万/坪 (82.8坪) |
| かしわ台駅 | 57.0万/坪 (106坪) | 66.0万/坪 (40.2坪) | 56.4万/坪 (42.9坪) |
| 海老名駅 | 58.3万/坪 (129坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) | 55.1万/坪 (71.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星川駅 60.6 万/坪(昨年同期比 +240.2 ％)
星川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +240.2％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 39.3 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.7 分、+222.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
大和駅 93.3 万/坪(昨年同期比 +89.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.8％( +44.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 188.4 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.2 ％と減少)
和田町駅 39.0 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.4％( -84.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 56.0 坪から +110.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 14.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三ツ境駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
三ツ境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 46.5 坪から +106.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 21.8 分、+20.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示