物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.4%( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(1年前(2023年)に比べて -17.8%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 70.7 坪から -14.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。星川駅希望ケ丘駅さがみ野駅海老名駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老名駅で昨年に比べ +54.3 %、坪単価は 64.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(海老名駅さがみ野駅)は +51.3 %(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(天王町駅和田町駅)は -81.4 %(坪単価 -180.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 % → 2024年 9.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -35.5%( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.9%( -243.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

相模鉄道本線(沿線・駅ごとの土地について)
相模鉄道本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
横浜駅-271万/坪
(35.8坪)
280万/坪
(49.9坪)
平沼橋駅393万/坪
(24.2坪)
-234万/坪
(73.6坪)
西横浜駅133万/坪
(33.3坪)
206万/坪
(21.2坪)
172万/坪
(51.4坪)
天王町駅10.4万/坪
(28.7坪)
254万/坪
(35.5坪)
195万/坪
(51.4坪)
星川駅125万/坪
(37.4坪)
87.7万/坪
(29.9坪)
20.0万/坪
(49.9坪)
和田町駅57.6万/坪
(26.5坪)
174万/坪
(103坪)
50.3万/坪
(59.0坪)
上星川駅53.2万/坪
(55.2坪)
82.5万/坪
(41.8坪)
79.3万/坪
(22.7坪)
西谷駅41.8万/坪
(82.8坪)
47.9万/坪
(48.9坪)
52.0万/坪
(64.3坪)
鶴ケ峰駅56.0万/坪
(43.4坪)
56.1万/坪
(66.1坪)
54.2万/坪
(50.7坪)
二俣川駅81.9万/坪
(50.5坪)
77.8万/坪
(56.7坪)
78.3万/坪
(54.5坪)
希望ケ丘駅90.4万/坪
(43.9坪)
69.8万/坪
(94.1坪)
87.4万/坪
(54.7坪)
三ツ境駅48.3万/坪
(50.3坪)
68.1万/坪
(53.2坪)
48.7万/坪
(101坪)
瀬谷駅72.0万/坪
(37.4坪)
76.1万/坪
(38.2坪)
46.5万/坪
(69.8坪)
大和駅90.9万/坪
(121坪)
106万/坪
(74.4坪)
78.0万/坪
(52.2坪)
相模大塚駅44.9万/坪
(97.6坪)
74.9万/坪
(72.2坪)
-
さがみ野駅71.6万/坪
(36.8坪)
48.3万/坪
(111坪)
58.2万/坪
(80.4坪)
かしわ台駅46.0万/坪
(121坪)
77.2万/坪
(76.4坪)
51.2万/坪
(34.2坪)
海老名駅64.6万/坪
(101坪)
41.9万/坪
(110坪)
54.1万/坪
(79.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

海老名駅64.6 万/坪(昨年同期比 +54.3 %)

海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +54.3%( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -25.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 110.2 坪から -8.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 19.5 分、-20.2 %と大きく減少)

さがみ野駅71.6 万/坪(昨年同期比 +48.4 %)

さがみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +48.4%( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 111.0 坪から -66.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 18.6 分 → 2024年 16.7 分、-10.4 %と減少)

天王町駅10.4 万/坪(昨年同期比 -95.9 %)

天王町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -95.9%( -243.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 35.5 坪から -19.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 19.0 分、+245.5 %と大きく増加)

和田町駅57.6 万/坪(昨年同期比 -66.9 %)

和田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -66.9%( -116.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 102.9 坪から -74.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 5.5 分、+22.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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