【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -35.8％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.7 坪 (昨年 85.8 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +64.1 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生台駅、ゆめが丘駅)は +41.6 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑園都市駅、いずみ野駅)は -15.7 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -39.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 87.1万/坪 (53.0坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 南万騎が原駅 | 88.5万/坪 (45.9坪) | 83.0万/坪 (55.1坪) | 97.8万/坪 (71.3坪) |
| 緑園都市駅 | 63.0万/坪 (46.0坪) | 75.3万/坪 (49.9坪) | 58.7万/坪 (70.6坪) |
| 弥生台駅 | 71.3万/坪 (50.2坪) | 43.4万/坪 (153坪) | 54.9万/坪 (149坪) |
| いずみ野駅 | 35.8万/坪 (152坪) | 42.2万/坪 (166坪) | 43.9万/坪 (80.2坪) |
| いずみ中央駅 | 78.9万/坪 (47.6坪) | 74.5万/坪 (101坪) | 42.9万/坪 (51.4坪) |
| ゆめが丘駅 | 81.9万/坪 (98.8坪) | 68.8万/坪 (160坪) | 25.9万/坪 (112坪) |
| 湘南台駅 | 89.0万/坪 (74.6坪) | 87.2万/坪 (70.3坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 71.3 万/坪(昨年同期比 +64.1 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.1％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 152.6 坪から -67.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.5 分 → 2025年 12.2 分、-15.8 ％と減少)
ゆめが丘駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +19.1 ％)
ゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 159.6 坪から -38.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.5 分 → 2025年 6.7 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
緑園都市駅 63.0 万/坪(昨年同期比 -16.3 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -12.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.0 坪 (昨年 49.9 坪から -7.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 16.6 分、+59.1 ％と大きく増加)
いずみ野駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.8 坪 (昨年 165.7 坪から -8.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.4 分 → 2025年 19.4 分、+18.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示