【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -73.7％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 87.4 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +55.9 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生台駅、南万騎が原駅)は +28.9 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南台駅、緑園都市駅)は -13.2 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 74.2万/坪 (55.2坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 南万騎が原駅 | 84.6万/坪 (43.9坪) | 83.0万/坪 (55.1坪) | 97.8万/坪 (71.3坪) |
| 緑園都市駅 | 68.9万/坪 (50.9坪) | 75.3万/坪 (49.9坪) | 58.7万/坪 (70.6坪) |
| 弥生台駅 | 67.7万/坪 (42.0坪) | 43.4万/坪 (153坪) | 54.9万/坪 (149坪) |
| いずみ野駅 | 35.0万/坪 (80.5坪) | 35.7万/坪 (185坪) | 43.9万/坪 (80.2坪) |
| いずみ中央駅 | 72.2万/坪 (54.5坪) | 77.1万/坪 (107坪) | 42.9万/坪 (51.4坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 68.8万/坪 (160坪) | 25.9万/坪 (112坪) |
| 湘南台駅 | 71.9万/坪 (146坪) | 87.5万/坪 (71.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +55.9 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 152.6 坪から -72.5 ％減)。
南万騎が原駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +1.9 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.9％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 55.1 坪から -20.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 4.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
湘南台駅 71.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 71.5 坪から +103.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.7 分 → 2025年 23.8 分、+20.4 ％と大きく増加)
緑園都市駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 49.9 坪から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 11.7 分、+12.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示