【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.0％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -90.2％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.4 坪 (昨年 87.4 坪から -45.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +40.2 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(弥生台駅)は +40.2 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(いずみ野駅)は -96.7 ％(坪単価 -34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.4 分 → 2025年 12.6 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったいずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.8万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 57.7万/坪 (41.6坪) | 73.4万/坪 (54.6坪) | 92.9万/坪 (69.6坪) |
| 南万騎が原駅 | - | 83.0万/坪 (55.1坪) | 97.8万/坪 (71.3坪) |
| 緑園都市駅 | 62.6万/坪 (57.5坪) | 75.3万/坪 (49.9坪) | 58.7万/坪 (70.6坪) |
| 弥生台駅 | 60.9万/坪 (42.4坪) | 43.4万/坪 (153坪) | 54.9万/坪 (149坪) |
| いずみ野駅 | 1.2万/坪 (84.7坪) | 35.7万/坪 (185坪) | 43.9万/坪 (80.2坪) |
| いずみ中央駅 | 76.8万/坪 (48.4坪) | 77.1万/坪 (107坪) | 42.9万/坪 (51.4坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 68.8万/坪 (160坪) | 25.9万/坪 (112坪) |
| 湘南台駅 | - | 87.5万/坪 (71.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 152.6 坪から -72.3 ％減)。
いずみ野駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -96.7 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.7％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 184.6 坪から -54.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示