【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.5％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -36.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 70.8 坪から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。二俣川駅、弥生台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二俣川駅で昨年に比べ +89.3 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(二俣川駅、弥生台駅)は +85.5 ％(坪単価 +55.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、湘南台駅)は -34.0 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.9 分、+18.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 155万/坪 (48.4坪) | 81.9万/坪 (50.5坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) |
| 南万騎が原駅 | 82.5万/坪 (45.4坪) | 80.8万/坪 (56.5坪) | 104万/坪 (50.7坪) |
| 緑園都市駅 | 57.1万/坪 (41.6坪) | 66.4万/坪 (44.6坪) | 55.6万/坪 (63.0坪) |
| 弥生台駅 | 82.2万/坪 (39.3坪) | 45.2万/坪 (124坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) |
| いずみ野駅 | 38.9万/坪 (84.7坪) | 64.4万/坪 (53.9坪) | 59.7万/坪 (76.6坪) |
| いずみ中央駅 | 103万/坪 (37.8坪) | 99.8万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) |
| ゆめが丘駅 | 66.0万/坪 (129坪) | - | - |
| 湘南台駅 | 83.4万/坪 (96.6坪) | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二俣川駅 155.0 万/坪(昨年同期比 +89.3 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +89.3％( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 50.5 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.9 分 → 2025年 9.6 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 20.0 ％)
弥生台駅 82.2 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.8％( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 124.3 坪から -68.4 ％減)。
いずみ野駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 53.9 坪から +57.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 19.5 分、+88.7 ％と大きく増加)
湘南台駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 67.1 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 20.3 分、+74.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示