【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.5万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.2％( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 76.4 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。弥生台駅、いずみ中央駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 53.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生台駅、いずみ中央駅)は +63.0 ％(坪単価 +25.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑園都市駅、南万騎が原駅)は -16.4 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.8 分 → 2025年 13.0 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったゆめが丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +9.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 87.9万/坪 (47.6坪) | 75.5万/坪 (54.0坪) | 107万/坪 (81.7坪) |
| 南万騎が原駅 | 94.6万/坪 (46.4坪) | 109万/坪 (39.3坪) | 90.6万/坪 (70.3坪) |
| 緑園都市駅 | 82.1万/坪 (53.7坪) | 102万/坪 (39.3坪) | 41.1万/坪 (74.1坪) |
| 弥生台駅 | 53.6万/坪 (73.6坪) | 32.7万/坪 (142坪) | 32.8万/坪 (148坪) |
| いずみ野駅 | - | 44.5万/坪 (142坪) | 33.0万/坪 (58.2坪) |
| いずみ中央駅 | 76.7万/坪 (42.4坪) | 47.2万/坪 (63.5坪) | 45.0万/坪 (42.4坪) |
| ゆめが丘駅 | 114万/坪 (37.8坪) | 104万/坪 (49.9坪) | 25.9万/坪 (112坪) |
| 湘南台駅 | 103万/坪 (60.1坪) | 85.1万/坪 (90.3坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 53.6 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +63.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 142.2 坪から -48.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.3 分、-33.3 ％と大きく減少)
いずみ中央駅 76.7 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.5％( +29.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 63.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.0 分 → 2025年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
緑園都市駅 82.1 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 39.3 坪から +36.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
南万騎が原駅 94.6 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.6万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 39.3 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 4.3 分、-51.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示