【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.8％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -13.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 96.1 坪から -27.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。いずみ野駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弥生台駅で昨年に比べ +195.3 ％、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(弥生台駅、いずみ野駅)は +123.1 ％(坪単価 +29.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(緑園都市駅、二俣川駅)は -26.2 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.9 分 → 2025年 14.9 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 61.1万/坪 (59.8坪) | 70.5万/坪 (51.0坪) | 84.2万/坪 (49.9坪) |
| 南万騎が原駅 | - | - | 119万/坪 (40.8坪) |
| 緑園都市駅 | 54.2万/坪 (43.9坪) | 88.8万/坪 (52.9坪) | 62.5万/坪 (59.7坪) |
| 弥生台駅 | 67.7万/坪 (42.0坪) | 22.9万/坪 (237坪) | 73.6万/坪 (56.0坪) |
| いずみ野駅 | 40.4万/坪 (155坪) | 26.7万/坪 (199坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| いずみ中央駅 | 72.2万/坪 (54.5坪) | 68.5万/坪 (56.5坪) | 57.9万/坪 (72.6坪) |
| ゆめが丘駅 | - | 33.4万/坪 (269坪) | - |
| 湘南台駅 | 92.0万/坪 (46.9坪) | 65.3万/坪 (71.6坪) | 50.5万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弥生台駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +195.3 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.3％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 237.5 坪から -82.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.2 分、-19.7 ％と減少)
いずみ野駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 155.2 坪 (昨年 199.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
緑園都市駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
緑園都市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.0％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
二俣川駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 51.0 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 13.9 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示