【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -9.4％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 100.0 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。いずみ中央駅、湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +53.7 ％、坪単価は 70.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、湘南台駅)は +42.0 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いずみ野駅、二俣川駅)は -64.4 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.3 分 → 2024年 14.4 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 66.5万/坪 (63.7坪) | 97.8万/坪 (86.2坪) | 63.2万/坪 (75.4坪) |
| 南万騎が原駅 | 63.1万/坪 (66.6坪) | 84.5万/坪 (106坪) | 97.3万/坪 (54.5坪) |
| 緑園都市駅 | 78.7万/坪 (59.7坪) | 70.9万/坪 (83.2坪) | 118万/坪 (54.5坪) |
| 弥生台駅 | 60.6万/坪 (160坪) | 60.7万/坪 (195坪) | - |
| いずみ野駅 | 1.9万/坪 (408坪) | 59.5万/坪 (45.4坪) | 42.7万/坪 (90.2坪) |
| いずみ中央駅 | 70.2万/坪 (151坪) | 45.7万/坪 (51.4坪) | - |
| ゆめが丘駅 | - | - | 77.8万/坪 (154坪) |
| 湘南台駅 | 93.0万/坪 (51.7坪) | 71.4万/坪 (80.4坪) | 87.5万/坪 (88.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.7％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 51.4 坪から +193.5 ％増)。
湘南台駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +21.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 80.4 坪から -35.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 18.8 分、-22.5 ％と大きく減少)
いずみ野駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -96.8 ％)
いずみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.8％( -57.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 45.4 坪から +800.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.0 分 → 2024年 11.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
二俣川駅 66.5 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
二俣川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.5万円/坪(20.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 86.2 坪から -26.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 17.6 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示