【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の相模鉄道いずみ野線 (二俣川駅～湘南台駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.4万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +6.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 62.8 坪から +12.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはいずみ中央駅で昨年に比べ +905.9 ％、坪単価は 99.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(いずみ中央駅、湘南台駅)は +470.0 ％(坪単価 +59.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南万騎が原駅、弥生台駅)は -14.6 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 12.6 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 相模鉄道いずみ野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二俣川駅 | 81.9万/坪 (50.5坪) | 77.8万/坪 (56.7坪) | 78.3万/坪 (54.5坪) |
| 南万騎が原駅 | 80.8万/坪 (56.5坪) | 104万/坪 (50.7坪) | 92.0万/坪 (58.5坪) |
| 緑園都市駅 | 66.4万/坪 (44.6坪) | 55.6万/坪 (63.0坪) | 31.3万/坪 (31.8坪) |
| 弥生台駅 | 45.2万/坪 (124坪) | 48.8万/坪 (63.5坪) | 27.8万/坪 (210坪) |
| いずみ野駅 | 64.4万/坪 (53.9坪) | 59.7万/坪 (76.6坪) | 10.3万/坪 (69.6坪) |
| いずみ中央駅 | 99.8万/坪 (102坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) | 42.1万/坪 (39.3坪) |
| ゆめが丘駅 | - | - | - |
| 湘南台駅 | 117万/坪 (67.1坪) | 86.9万/坪 (65.9坪) | 60.8万/坪 (67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
いずみ中央駅 99.8 万/坪(昨年同期比 +905.9 ％)
いずみ中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.8万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +905.9％( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 48.4 坪から +110.2 ％増)。
湘南台駅 116.6 万/坪(昨年同期比 +34.1 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 65.9 坪から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 11.6 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
南万騎が原駅 80.8 万/坪(昨年同期比 -21.9 ％)
南万騎が原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.8万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 50.7 坪から +11.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.3 分、+29.2 ％と大きく増加)
弥生台駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -7.3 ％)
弥生台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 63.5 坪から +95.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.5 分、+13.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示