【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.4％( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -92件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 51.3 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。反町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 246 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、反町駅)は +104.6 ％(坪単価 +97.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、横浜駅)は -41.0 ％(坪単価 -122.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.1 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.0％( +17.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -36.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -84.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 217万/坪 (31.2坪) | 252万/坪 (31.7坪) | 184万/坪 (60.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 181万/坪 (34.8坪) | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) |
| 元住吉駅 | 201万/坪 (77.1坪) | 227万/坪 (41.2坪) | 223万/坪 (51.0坪) |
| 日吉駅 | 126万/坪 (58.8坪) | 181万/坪 (53.4坪) | 185万/坪 (48.9坪) |
| 綱島駅 | 259万/坪 (52.4坪) | 242万/坪 (116坪) | 120万/坪 (58.6坪) |
| 大倉山駅 | 150万/坪 (44.6坪) | 200万/坪 (37.1坪) | 158万/坪 (47.9坪) |
| 菊名駅 | 125万/坪 (44.4坪) | 115万/坪 (61.4坪) | 124万/坪 (68.9坪) |
| 妙蓮寺駅 | 128万/坪 (69.6坪) | 123万/坪 (61.0坪) | 88.5万/坪 (69.9坪) |
| 白楽駅 | 124万/坪 (37.3坪) | 161万/坪 (63.6坪) | 122万/坪 (55.5坪) |
| 東白楽駅 | 246万/坪 (54.8坪) | 94.4万/坪 (46.1坪) | 107万/坪 (68.5坪) |
| 反町駅 | 130万/坪 (42.4坪) | 87.4万/坪 (109坪) | 229万/坪 (39.7坪) |
| 横浜駅 | 168万/坪 (77.6坪) | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 246.0 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +160.7％( +151.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 46.1 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 3.2 分、-63.1 ％と大きく減少)
反町駅 129.9 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.6％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 108.9 坪から -61.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.0 分、+31.3 ％と大きく増加)
武蔵小杉駅 180.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -143.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.6 坪から +26.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.5 分、+13.3 ％と増加)
横浜駅 168.2 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -102.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 41.7 坪から +86.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.1 分 → 2025年 15.2 分、+16.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示