【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -58.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -29.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 39.9 坪から +20.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。妙蓮寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東白楽駅で昨年に比べ +149.2 ％、坪単価は 217 万円/坪となった。
上位 2 駅(東白楽駅、妙蓮寺駅)は +93.8 ％(坪単価 +88.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(綱島駅、白楽駅)は -54.4 ％(坪単価 -283.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -88.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 230万/坪 (31.8坪) | 318万/坪 (25.5坪) | 410万/坪 (15.1坪) |
| 武蔵小杉駅 | 217万/坪 (37.8坪) | - | - |
| 元住吉駅 | 171万/坪 (50.2坪) | 255万/坪 (31.6坪) | 226万/坪 (16.6坪) |
| 日吉駅 | 85.4万/坪 (84.7坪) | 121万/坪 (45.4坪) | 206万/坪 (43.3坪) |
| 綱島駅 | 174万/坪 (53.7坪) | 661万/坪 (257坪) | 148万/坪 (94.8坪) |
| 大倉山駅 | 157万/坪 (40.8坪) | 177万/坪 (34.5坪) | 133万/坪 (49.7坪) |
| 菊名駅 | 124万/坪 (50.5坪) | 115万/坪 (35.6坪) | 124万/坪 (87.9坪) |
| 妙蓮寺駅 | 169万/坪 (65.8坪) | 122万/坪 (41.2坪) | 84.5万/坪 (60.9坪) |
| 白楽駅 | 149万/坪 (29.5坪) | 230万/坪 (28.7坪) | 127万/坪 (52.9坪) |
| 東白楽駅 | 217万/坪 (35.3坪) | 87.2万/坪 (28.7坪) | - |
| 反町駅 | 130万/坪 (42.4坪) | - | 383万/坪 (60.5坪) |
| 横浜駅 | - | 389万/坪 (45.7坪) | 266万/坪 (61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東白楽駅 217.2 万/坪(昨年同期比 +149.2 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.2％( +130.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 28.7 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.0 分 → 2025年 2.3 分、-70.8 ％と大きく減少)
妙蓮寺駅 169.0 万/坪(昨年同期比 +38.5 ％)
妙蓮寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.5％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 41.2 坪から +59.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 7.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
綱島駅 174.5 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.6％( -486.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 257.1 坪から -79.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 13.5 分、+350.0 ％と大きく増加)
白楽駅 148.8 万/坪(昨年同期比 -35.2 ％)
白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -80.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 28.7 坪から +2.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.5 分、+183.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示