【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.7％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2023年)に比べて -17.8％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 56.3 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新丸子駅、武蔵小杉駅、綱島駅、大倉山駅、妙蓮寺駅、白楽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、新丸子駅)は +50.1 ％(坪単価 +75.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(反町駅、横浜駅)は -43.1 ％(坪単価 -114.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 9.8 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.8 ％ → 2024年 15.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 324万円/坪(98.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +76.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -141.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 272万/坪 (28.6坪) | 184万/坪 (60.8坪) | 164万/坪 (37.8坪) |
| 武蔵小杉駅 | 324万/坪 (27.6坪) | 248万/坪 (25.7坪) | 292万/坪 (35.5坪) |
| 元住吉駅 | 233万/坪 (45.8坪) | 223万/坪 (51.0坪) | 204万/坪 (51.5坪) |
| 日吉駅 | 196万/坪 (50.2坪) | 185万/坪 (48.9坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
| 綱島駅 | 182万/坪 (88.7坪) | 120万/坪 (58.6坪) | 159万/坪 (55.5坪) |
| 大倉山駅 | 192万/坪 (33.9坪) | 158万/坪 (47.9坪) | 127万/坪 (65.3坪) |
| 菊名駅 | 118万/坪 (43.8坪) | 124万/坪 (68.9坪) | 110万/坪 (86.1坪) |
| 妙蓮寺駅 | 120万/坪 (58.9坪) | 88.5万/坪 (69.9坪) | 83.6万/坪 (105坪) |
| 白楽駅 | 162万/坪 (56.7坪) | 122万/坪 (55.5坪) | 129万/坪 (53.7坪) |
| 東白楽駅 | 94.4万/坪 (46.1坪) | 107万/坪 (68.5坪) | 150万/坪 (30.6坪) |
| 反町駅 | 87.4万/坪 (109坪) | 229万/坪 (39.7坪) | 172万/坪 (40.0坪) |
| 横浜駅 | 271万/坪 (41.7坪) | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 182.2 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.1％( +62.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 58.6 坪から +51.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 8.7 分、-54.4 ％と大きく減少)
新丸子駅 272.2 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.1％( +88.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 60.8 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 7.6 分、-48.8 ％と大きく減少)
反町駅 87.4 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
反町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.8％( -141.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 39.7 坪から +174.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.2 分 → 2024年 5.3 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
横浜駅 270.7 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 271万円/坪(81.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.4％( -87.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 43.6 坪から -4.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示