【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東急東横線 (新丸子駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 50.2 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。菊名駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは綱島駅で昨年に比べ +743.4 ％、坪単価は 155 万円/坪となった。
上位 2 駅(綱島駅、菊名駅)は +386.9 ％(坪単価 +82.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新丸子駅、東白楽駅)は -71.5 ％(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +14.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -114.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急東横線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新丸子駅 | 26.9万/坪 (81.7坪) | 141万/坪 (43.9坪) | 278万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵小杉駅 | - | - | 138万/坪 (51.4坪) |
| 元住吉駅 | - | 203万/坪 (24.8坪) | 233万/坪 (23.1坪) |
| 日吉駅 | 111万/坪 (47.6坪) | 212万/坪 (94.7坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) |
| 綱島駅 | 155万/坪 (52.9坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 173万/坪 (60.3坪) |
| 大倉山駅 | 219万/坪 (26.9坪) | 204万/坪 (52.9坪) | 154万/坪 (73.4坪) |
| 菊名駅 | 122万/坪 (31.3坪) | 93.7万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (41.2坪) |
| 妙蓮寺駅 | - | 114万/坪 (46.5坪) | 109万/坪 (153坪) |
| 白楽駅 | 155万/坪 (92.6坪) | 156万/坪 (48.4坪) | 94.0万/坪 (57.5坪) |
| 東白楽駅 | 57.9万/坪 (48.4坪) | 153万/坪 (40.1坪) | - |
| 反町駅 | 114万/坪 (81.7坪) | 115万/坪 (22.7坪) | 161万/坪 (41.2坪) |
| 横浜駅 | - | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
綱島駅 154.9 万/坪(昨年同期比 +743.4 ％)
綱島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +743.4％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 81.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 11.0 分、-54.2 ％と大きく減少)
菊名駅 122.1 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.3％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 60.5 坪から -48.3 ％減)。
新丸子駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -80.9 ％)
新丸子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.9％( -114.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 43.9 坪から +86.2 ％増)。
東白楽駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
東白楽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.1％( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 40.1 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示