【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 174 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 70.1 坪から -6.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。大和駅、長後駅、片瀬江ノ島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長後駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 57.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長後駅、片瀬江ノ島駅)は +40.6 ％(坪単価 +35.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(六会日大前駅、善行駅)は -40.1 ％(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 8.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 92.0万/坪 (52.2坪) | 105万/坪 (63.5坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) |
| 東林間駅 | 97.7万/坪 (66.9坪) | 112万/坪 (46.5坪) | 99.6万/坪 (52.8坪) |
| 中央林間駅 | 115万/坪 (54.7坪) | 115万/坪 (40.7坪) | 124万/坪 (61.3坪) |
| 南林間駅 | 78.9万/坪 (44.7坪) | 78.3万/坪 (41.8坪) | 82.7万/坪 (57.7坪) |
| 鶴間駅 | 71.5万/坪 (66.4坪) | 68.4万/坪 (46.4坪) | 79.5万/坪 (80.7坪) |
| 大和駅 | 97.3万/坪 (55.1坪) | 80.0万/坪 (119坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) |
| 桜ケ丘駅 | 54.8万/坪 (46.6坪) | 57.0万/坪 (33.1坪) | 69.2万/坪 (66.2坪) |
| 高座渋谷駅 | 56.3万/坪 (69.2坪) | 63.0万/坪 (98.2坪) | 58.6万/坪 (111坪) |
| 長後駅 | 57.9万/坪 (65.7坪) | 41.0万/坪 (88.7坪) | 46.8万/坪 (86.4坪) |
| 湘南台駅 | 97.5万/坪 (86.2坪) | 87.5万/坪 (71.5坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) |
| 六会日大前駅 | 32.7万/坪 (89.7坪) | 67.5万/坪 (78.0坪) | 66.9万/坪 (101坪) |
| 善行駅 | 50.8万/坪 (45.4坪) | 71.1万/坪 (74.8坪) | 60.8万/坪 (42.6坪) |
| 藤沢本町駅 | 68.0万/坪 (91.8坪) | 94.0万/坪 (41.2坪) | 78.8万/坪 (69.7坪) |
| 藤沢駅 | 103万/坪 (66.3坪) | 108万/坪 (66.9坪) | 104万/坪 (60.0坪) |
| 本鵠沼駅 | 95.4万/坪 (54.0坪) | 106万/坪 (56.1坪) | 122万/坪 (50.5坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 100万/坪 (63.3坪) | 102万/坪 (74.6坪) | 107万/坪 (87.6坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 186万/坪 (59.0坪) | 133万/坪 (140坪) | 168万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長後駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.3％( +16.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -57.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 88.7 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
片瀬江ノ島駅 186.5 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
片瀬江ノ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.9％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 139.9 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
六会日大前駅 32.7 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 78.0 坪から +14.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.8 分 → 2025年 23.9 分、+42.4 ％と大きく増加)
善行駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 74.8 坪から -39.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.2 分、+19.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示