【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.4％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -35.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.7 坪 (昨年 61.7 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。湘南台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南林間駅で昨年に比べ +154.0 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(南林間駅、湘南台駅)は +87.7 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善行駅、六会日大前駅)は -65.8 ％(坪単価 -46.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.7 分、+17.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 102万/坪 (74.6坪) | 122万/坪 (69.1坪) | 98.5万/坪 (56.0坪) |
| 東林間駅 | 86.6万/坪 (46.9坪) | 101万/坪 (28.0坪) | 96.8万/坪 (46.3坪) |
| 中央林間駅 | 110万/坪 (127坪) | 135万/坪 (35.3坪) | 66.1万/坪 (24.2坪) |
| 南林間駅 | 112万/坪 (29.7坪) | 44.1万/坪 (44.9坪) | 76.2万/坪 (61.3坪) |
| 鶴間駅 | 64.3万/坪 (55.7坪) | 57.6万/坪 (31.0坪) | 123万/坪 (99.3坪) |
| 大和駅 | 51.0万/坪 (52.9坪) | 79.7万/坪 (101坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | - | 59.7万/坪 (32.4坪) | 64.9万/坪 (39.8坪) |
| 高座渋谷駅 | 61.1万/坪 (118坪) | 66.7万/坪 (74.1坪) | 125万/坪 (70.3坪) |
| 長後駅 | 58.7万/坪 (57.0坪) | 57.4万/坪 (91.6坪) | 63.5万/坪 (74.8坪) |
| 湘南台駅 | 103万/坪 (60.1坪) | 85.1万/坪 (90.3坪) | 71.9万/坪 (67.4坪) |
| 六会日大前駅 | 34.7万/坪 (70.9坪) | 57.4万/坪 (66.6坪) | 55.5万/坪 (158坪) |
| 善行駅 | 6.0万/坪 (46.9坪) | 75.5万/坪 (38.8坪) | - |
| 藤沢本町駅 | 54.1万/坪 (124坪) | 62.3万/坪 (55.0坪) | 86.4万/坪 (105坪) |
| 藤沢駅 | 96.9万/坪 (145坪) | 132万/坪 (41.9坪) | 110万/坪 (69.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 94.4万/坪 (60.5坪) | 130万/坪 (59.0坪) | 118万/坪 (50.3坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 101万/坪 (53.7坪) | 107万/坪 (42.0坪) | 160万/坪 (42.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | 186万/坪 (59.0坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南林間駅 112.0 万/坪(昨年同期比 +154.0 ％)
南林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +154.0％( +67.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 44.9 坪から -33.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
湘南台駅 103.3 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.5％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 90.3 坪から -33.4 ％減)。
善行駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -92.1 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.1％( -69.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 38.8 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
六会日大前駅 34.7 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
六会日大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 66.6 坪から +6.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.2 分 → 2025年 24.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示