【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.7％( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -77件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 73.4 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和駅、高座渋谷駅、長後駅、善行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +87.8 ％、坪単価は 92.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、高座渋谷駅)は +83.2 ％(坪単価 +44.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤沢駅、本鵠沼駅)は -46.0 ％(坪単価 -52.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 13.7 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -9.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 93.2万/坪 (52.6坪) | 93.0万/坪 (70.1坪) | 56.4万/坪 (62.3坪) |
| 東林間駅 | 119万/坪 (109坪) | 129万/坪 (30.3坪) | 117万/坪 (56.0坪) |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (40.1坪) | 108万/坪 (52.3坪) | 191万/坪 (43.9坪) |
| 南林間駅 | 70.3万/坪 (62.5坪) | 97.6万/坪 (50.5坪) | 44.6万/坪 (18.2坪) |
| 鶴間駅 | 95.4万/坪 (67.3坪) | 80.4万/坪 (60.5坪) | 72.1万/坪 (62.0坪) |
| 大和駅 | 92.3万/坪 (71.1坪) | 49.1万/坪 (188坪) | 95.7万/坪 (53.4坪) |
| 桜ケ丘駅 | 45.6万/坪 (43.9坪) | 78.5万/坪 (24.2坪) | 64.7万/坪 (45.1坪) |
| 高座渋谷駅 | 105万/坪 (9.1坪) | 58.6万/坪 (106坪) | 48.4万/坪 (148坪) |
| 長後駅 | 51.7万/坪 (46.9坪) | 34.6万/坪 (73.8坪) | 42.5万/坪 (98.2坪) |
| 湘南台駅 | - | 65.3万/坪 (71.6坪) | 50.5万/坪 (123坪) |
| 六会日大前駅 | - | 80.5万/坪 (71.6坪) | 30.1万/坪 (127坪) |
| 善行駅 | 74.4万/坪 (56.0坪) | 54.1万/坪 (66.6坪) | 94.9万/坪 (29.5坪) |
| 藤沢本町駅 | 88.2万/坪 (22.7坪) | 118万/坪 (27.2坪) | 78.1万/坪 (50.3坪) |
| 藤沢駅 | 61.4万/坪 (63.5坪) | 119万/坪 (62.5坪) | 106万/坪 (56.7坪) |
| 本鵠沼駅 | 61.1万/坪 (40.1坪) | 109万/坪 (46.6坪) | 129万/坪 (59.0坪) |
| 鵠沼海岸駅 | - | 103万/坪 (79.2坪) | 85.0万/坪 (134坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 103万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 92.3 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.8％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 188.4 坪から -62.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.2 ％と減少)
高座渋谷駅 104.7 万/坪(昨年同期比 +78.6 ％)
高座渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +78.6％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.1 坪 (昨年 105.9 坪から -91.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
藤沢駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
藤沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -57.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.5 坪から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 29.0 分、+64.2 ％と大きく増加)
本鵠沼駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.7％( -47.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 46.6 坪から -14.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 10.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示