【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 277 件(１年前(2023年)に比べて -24.7％( -91件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 75.4 坪から -11.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。相模大野駅、湘南台駅、藤沢本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +44.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、湘南台駅)は +35.6 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和駅、本鵠沼駅)は -24.8 ％(坪単価 -25.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 7.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東林間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -4.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 106万/坪 (63.9坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 東林間駅 | 119万/坪 (45.0坪) | 99.6万/坪 (52.8坪) | 92.1万/坪 (48.6坪) |
| 中央林間駅 | 109万/坪 (48.6坪) | 124万/坪 (61.3坪) | 93.0万/坪 (54.2坪) |
| 南林間駅 | 78.6万/坪 (50.6坪) | 82.7万/坪 (57.7坪) | 73.2万/坪 (92.4坪) |
| 鶴間駅 | 74.1万/坪 (53.6坪) | 79.5万/坪 (80.7坪) | 65.2万/坪 (63.4坪) |
| 大和駅 | 62.2万/坪 (138坪) | 97.9万/坪 (53.6坪) | 81.8万/坪 (62.8坪) |
| 桜ケ丘駅 | 63.6万/坪 (32.5坪) | 69.2万/坪 (66.2坪) | 57.5万/坪 (77.0坪) |
| 高座渋谷駅 | 51.9万/坪 (76.3坪) | 58.6万/坪 (111坪) | 69.3万/坪 (58.1坪) |
| 長後駅 | 42.6万/坪 (80.9坪) | 46.8万/坪 (86.4坪) | 43.9万/坪 (80.0坪) |
| 湘南台駅 | 86.2万/坪 (74.7坪) | 68.0万/坪 (89.7坪) | 64.8万/坪 (71.3坪) |
| 六会日大前駅 | 68.6万/坪 (63.9坪) | 66.9万/坪 (101坪) | 77.1万/坪 (52.1坪) |
| 善行駅 | 69.3万/坪 (66.3坪) | 60.8万/坪 (42.6坪) | 61.6万/坪 (66.7坪) |
| 藤沢本町駅 | 96.0万/坪 (39.6坪) | 78.8万/坪 (69.7坪) | 73.1万/坪 (71.1坪) |
| 藤沢駅 | 116万/坪 (56.7坪) | 104万/坪 (60.0坪) | 103万/坪 (94.4坪) |
| 本鵠沼駅 | 106万/坪 (56.1坪) | 122万/坪 (50.5坪) | 85.3万/坪 (61.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 105万/坪 (60.9坪) | 107万/坪 (87.6坪) | 93.4万/坪 (51.9坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 168万/坪 (110坪) | 95.9万/坪 (64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 66.3 坪から -3.6 ％減)。
湘南台駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +26.8 ％)
湘南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.8％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -27.5％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 89.7 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.2 分 → 2024年 20.2 分、-13.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.4 ％)
大和駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.5％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 53.6 坪から +158.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 20.0 分、+90.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 7.1 ％)
本鵠沼駅 106.0 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -15.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 50.5 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示