【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -6.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて -90.3％( -631件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 89.1 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。生田駅、柿生駅、相模大野駅、伊勢原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生田駅で昨年に比べ +56.9 ％、坪単価は 88.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(生田駅、伊勢原駅)は +56.8 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(座間駅、秦野駅)は -58.6 ％(坪単価 -22.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 28.5 分 → 2026年 34.1 分、+20.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +22.2％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -91.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 255万/坪 (45.8坪) | 185万/坪 (68.1坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 85.9万/坪 (50.7坪) | 142万/坪 (80.5坪) | 167万/坪 (48.4坪) |
| 生田駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 56.2万/坪 (98.4坪) | 65.2万/坪 (98.7坪) |
| 読売ランド前駅 | - | 65.1万/坪 (55.0坪) | 48.7万/坪 (93.0坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 73.0万/坪 (44.4坪) | 79.5万/坪 (49.0坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 83.7万/坪 (38.6坪) | 94.3万/坪 (71.1坪) | 82.7万/坪 (69.3坪) |
| 柿生駅 | 103万/坪 (87.7坪) | 81.7万/坪 (83.7坪) | 56.9万/坪 (84.6坪) |
| 相模大野駅 | 124万/坪 (35.5坪) | 102万/坪 (69.0坪) | 105万/坪 (63.5坪) |
| 小田急相模原駅 | 83.3万/坪 (32.3坪) | 72.9万/坪 (65.5坪) | 68.6万/坪 (74.4坪) |
| 相武台前駅 | - | 54.4万/坪 (52.0坪) | 53.1万/坪 (87.7坪) |
| 座間駅 | 17.4万/坪 (127坪) | 47.6万/坪 (71.5坪) | 49.0万/坪 (98.3坪) |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 63.9万/坪 (99.9坪) | 64.1万/坪 (101坪) |
| 厚木駅 | - | 66.1万/坪 (109坪) | 69.3万/坪 (99.1坪) |
| 本厚木駅 | 28.3万/坪 (102坪) | 33.5万/坪 (109坪) | 29.7万/坪 (108坪) |
| 愛甲石田駅 | - | 40.2万/坪 (98.1坪) | 44.7万/坪 (81.3坪) |
| 伊勢原駅 | 49.4万/坪 (56.7坪) | 31.5万/坪 (88.3坪) | 35.9万/坪 (60.6坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 15.0万/坪 (45.4坪) | 25.3万/坪 (124坪) | 31.2万/坪 (95.0坪) |
| 東海大学前駅 | 17.0万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (114坪) | 27.4万/坪 (92.7坪) |
| 秦野駅 | 12.3万/坪 (90.8坪) | 26.5万/坪 (85.6坪) | 27.6万/坪 (94.5坪) |
| 渋沢駅 | 18.7万/坪 (62.0坪) | 26.2万/坪 (93.8坪) | 19.0万/坪 (124坪) |
| 新松田駅 | 16.6万/坪 (56.0坪) | 27.9万/坪 (72.0坪) | 16.5万/坪 (105坪) |
| 開成駅 | - | 33.6万/坪 (87.9坪) | 22.9万/坪 (118坪) |
| 栢山駅 | - | 22.8万/坪 (62.9坪) | 17.7万/坪 (126坪) |
| 富水駅 | 28.8万/坪 (83.2坪) | 27.5万/坪 (137坪) | 24.8万/坪 (91.2坪) |
| 螢田駅 | - | 22.9万/坪 (96.8坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) |
| 足柄駅 | - | 38.1万/坪 (68.0坪) | 30.2万/坪 (78.5坪) |
| 小田原駅 | - | 54.7万/坪 (66.0坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生田駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +56.9 ％)
生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.9％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 98.4 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.8 分 → 2026年 18.0 分、-17.4 ％と減少)
伊勢原駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 88.3 坪から -35.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.5 分 → 2026年 15.7 分、-27.1 ％と大きく減少)
座間駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
座間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -63.4％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 71.5 坪から +77.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.0 分 → 2026年 9.5 分、-20.8 ％と大きく減少)
秦野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -53.7％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 85.6 坪から +6.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示