【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -27.2％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 91.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。生田駅、相模大野駅、小田急相模原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊勢原駅で昨年に比べ +115.0 ％、坪単価は 49.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊勢原駅、生田駅)は +95.0 ％(坪単価 +32.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秦野駅、座間駅)は -56.9 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.3 分 → 2026年 34.1 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +30.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 272万/坪 (39.0坪) | 177万/坪 (46.9坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 85.9万/坪 (50.7坪) | 139万/坪 (54.5坪) | 58.3万/坪 (52.9坪) |
| 生田駅 | 88.2万/坪 (36.3坪) | 50.4万/坪 (154坪) | 60.3万/坪 (43.5坪) |
| 読売ランド前駅 | - | 76.4万/坪 (61.3坪) | 75.2万/坪 (87.7坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 8.0万/坪 (10.6坪) | 66.5万/坪 (43.1坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 83.7万/坪 (38.6坪) | 111万/坪 (80.7坪) | 108万/坪 (95.8坪) |
| 柿生駅 | 103万/坪 (87.7坪) | 111万/坪 (42.4坪) | 27.3万/坪 (121坪) |
| 相模大野駅 | 124万/坪 (35.5坪) | 94.1万/坪 (55.5坪) | 93.0万/坪 (70.1坪) |
| 小田急相模原駅 | 83.3万/坪 (32.3坪) | 63.0万/坪 (54.3坪) | 61.0万/坪 (96.7坪) |
| 相武台前駅 | - | 63.4万/坪 (65.5坪) | 55.8万/坪 (114坪) |
| 座間駅 | 17.4万/坪 (127坪) | 38.8万/坪 (24.2坪) | 50.2万/坪 (69.1坪) |
| 海老名駅 | 70.8万/坪 (34.8坪) | 67.4万/坪 (126坪) | 69.8万/坪 (93.1坪) |
| 厚木駅 | - | 10.6万/坪 (45.4坪) | - |
| 本厚木駅 | 28.3万/坪 (102坪) | 50.5万/坪 (102坪) | 37.8万/坪 (125坪) |
| 愛甲石田駅 | - | 33.6万/坪 (96.8坪) | 43.3万/坪 (48.1坪) |
| 伊勢原駅 | 49.4万/坪 (56.7坪) | 23.0万/坪 (107坪) | 42.3万/坪 (44.9坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 15.0万/坪 (45.4坪) | 26.7万/坪 (47.9坪) | 26.1万/坪 (62.0坪) |
| 東海大学前駅 | 17.0万/坪 (106坪) | 22.2万/坪 (76.6坪) | 21.1万/坪 (166坪) |
| 秦野駅 | 12.3万/坪 (90.8坪) | 29.8万/坪 (75.9坪) | 26.4万/坪 (98.5坪) |
| 渋沢駅 | 18.7万/坪 (62.0坪) | 19.9万/坪 (94.8坪) | 20.0万/坪 (138坪) |
| 新松田駅 | 16.6万/坪 (56.0坪) | 21.7万/坪 (178坪) | 13.7万/坪 (227坪) |
| 開成駅 | - | - | 16.5万/坪 (133坪) |
| 栢山駅 | - | 23.7万/坪 (49.5坪) | - |
| 富水駅 | 28.8万/坪 (83.2坪) | 38.3万/坪 (575坪) | 28.7万/坪 (126坪) |
| 螢田駅 | - | - | - |
| 足柄駅 | - | - | 24.9万/坪 (71.1坪) |
| 小田原駅 | - | 52.9万/坪 (74.9坪) | 56.5万/坪 (72.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢原駅 49.4 万/坪(昨年同期比 +115.0 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +115.0％( +26.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -68.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 106.9 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.6 分 → 2026年 15.7 分、-38.9 ％と大きく減少)
生田駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +75.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 154.3 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 21.8 分 → 2026年 18.0 分、-17.6 ％と減少)
秦野駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
秦野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -58.8％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.9 坪から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 24.4 分 → 2026年 19.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
座間駅 17.4 万/坪(昨年同期比 -55.0 ％)
座間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.0％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 24.2 坪から +425.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.0 分 → 2026年 9.5 分、-47.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示