【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.8％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -604件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 90.9 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。登戸駅、新百合ケ丘駅、本厚木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本厚木駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 54.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(本厚木駅、新百合ケ丘駅)は +67.3 ％(坪単価 +35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台前駅、小田原駅)は -34.2 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +99.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった渋沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.9％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -90.6％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 285万/坪 (43.1坪) | 185万/坪 (68.1坪) | 130万/坪 (91.0坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 139万/坪 (54.5坪) | 167万/坪 (48.4坪) | 222万/坪 (48.8坪) |
| 生田駅 | 55.5万/坪 (62.8坪) | 65.2万/坪 (98.7坪) | 59.1万/坪 (67.9坪) |
| 読売ランド前駅 | - | 48.7万/坪 (93.0坪) | 54.3万/坪 (99.3坪) |
| 百合ケ丘駅 | - | 79.5万/坪 (49.0坪) | 78.1万/坪 (55.4坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 130万/坪 (90.8坪) | 84.3万/坪 (68.6坪) | 111万/坪 (44.4坪) |
| 柿生駅 | - | 55.6万/坪 (74.4坪) | 53.1万/坪 (51.4坪) |
| 相模大野駅 | 93.2万/坪 (52.6坪) | 105万/坪 (63.5坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) |
| 小田急相模原駅 | 66.5万/坪 (107坪) | 69.5万/坪 (67.8坪) | 64.7万/坪 (53.6坪) |
| 相武台前駅 | 34.2万/坪 (87.7坪) | 53.1万/坪 (87.7坪) | 61.1万/坪 (72.2坪) |
| 座間駅 | 46.7万/坪 (25.7坪) | 49.0万/坪 (98.3坪) | 52.8万/坪 (58.0坪) |
| 海老名駅 | 70.2万/坪 (131坪) | 66.6万/坪 (89.7坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) |
| 厚木駅 | - | 68.3万/坪 (107坪) | 72.3万/坪 (49.9坪) |
| 本厚木駅 | 54.0万/坪 (108坪) | 30.0万/坪 (108坪) | 38.8万/坪 (96.3坪) |
| 愛甲石田駅 | 31.5万/坪 (74.1坪) | 44.4万/坪 (77.8坪) | 38.8万/坪 (94.3坪) |
| 伊勢原駅 | 36.3万/坪 (84.4坪) | 35.9万/坪 (59.9坪) | 42.9万/坪 (99.1坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 27.6万/坪 (41.6坪) | 31.2万/坪 (95.0坪) | 33.2万/坪 (81.7坪) |
| 東海大学前駅 | 28.0万/坪 (72.6坪) | 27.8万/坪 (92.9坪) | 21.2万/坪 (108坪) |
| 秦野駅 | 27.7万/坪 (50.3坪) | 27.9万/坪 (96.2坪) | 22.5万/坪 (91.9坪) |
| 渋沢駅 | 21.4万/坪 (162坪) | 19.3万/坪 (125坪) | 20.3万/坪 (94.9坪) |
| 新松田駅 | - | 16.5万/坪 (105坪) | 15.6万/坪 (77.0坪) |
| 開成駅 | - | 22.9万/坪 (118坪) | 26.9万/坪 (67.0坪) |
| 栢山駅 | 23.7万/坪 (49.5坪) | 23.1万/坪 (51.9坪) | 24.2万/坪 (104坪) |
| 富水駅 | - | 24.8万/坪 (91.2坪) | 22.3万/坪 (98.4坪) |
| 螢田駅 | - | 8.7万/坪 (57.5坪) | 25.1万/坪 (75.0坪) |
| 足柄駅 | - | 29.0万/坪 (76.7坪) | 27.6万/坪 (118坪) |
| 小田原駅 | 35.2万/坪 (46.5坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本厚木駅 54.0 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
本厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.0％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 107.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 67.5 分 → 2025年 58.9 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
新百合ケ丘駅 130.2 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 68.6 坪から +32.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 10.0 分、-49.4 ％と大きく減少)
相武台前駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
相武台前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.6％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 87.7 坪から +0.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.6 分 → 2025年 23.0 分、+83.0 ％と大きく増加)
小田原駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -32.8 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.8％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -78.8％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 73.6 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.8 分 → 2025年 17.6 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示