【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -60.5％( -95件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 83.3 坪から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新百合ケ丘駅、相模大野駅、東海大学前駅、秦野駅、渋沢駅、富水駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生田駅で昨年に比べ +193.5 ％、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(生田駅、螢田駅)は +171.2 ％(坪単価 +49.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相武台前駅、愛甲石田駅)は -55.6 ％(坪単価 -35.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.8 分 → 2025年 36.9 分、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 246万円/坪(74.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.3％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本厚木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | - | - |
| 向ケ丘遊園駅 | 246万/坪 (37.8坪) | 221万/坪 (46.1坪) | 178万/坪 (30.8坪) |
| 生田駅 | 131万/坪 (63.5坪) | 44.5万/坪 (200坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) |
| 読売ランド前駅 | - | - | 42.2万/坪 (163坪) |
| 百合ケ丘駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (47.6坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 101万/坪 (48.4坪) | 78.0万/坪 (60.5坪) | 77.7万/坪 (60.5坪) |
| 柿生駅 | 60.9万/坪 (57.5坪) | 76.4万/坪 (106坪) | 73.3万/坪 (34.8坪) |
| 相模大野駅 | 121万/坪 (45.4坪) | 76.3万/坪 (44.6坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) |
| 小田急相模原駅 | 56.4万/坪 (150坪) | 85.9万/坪 (84.6坪) | 70.6万/坪 (43.4坪) |
| 相武台前駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 68.4万/坪 (35.5坪) | 51.2万/坪 (215坪) |
| 座間駅 | - | 45.3万/坪 (51.4坪) | 44.5万/坪 (73.2坪) |
| 海老名駅 | 45.3万/坪 (109坪) | 58.4万/坪 (99.4坪) | 47.7万/坪 (124坪) |
| 厚木駅 | 90.7万/坪 (25.0坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 本厚木駅 | 15.1万/坪 (145坪) | 22.9万/坪 (71.6坪) | 26.4万/坪 (110坪) |
| 愛甲石田駅 | 30.3万/坪 (52.2坪) | 58.2万/坪 (82.7坪) | 38.3万/坪 (63.7坪) |
| 伊勢原駅 | 32.8万/坪 (84.3坪) | 30.0万/坪 (77.7坪) | 45.6万/坪 (94.4坪) |
| 鶴巻温泉駅 | - | 30.3万/坪 (72.6坪) | 32.0万/坪 (101坪) |
| 東海大学前駅 | 32.4万/坪 (40.8坪) | 27.0万/坪 (55.8坪) | 25.6万/坪 (58.1坪) |
| 秦野駅 | 27.0万/坪 (79.4坪) | 22.3万/坪 (129坪) | 24.3万/坪 (74.5坪) |
| 渋沢駅 | 33.6万/坪 (44.7坪) | 22.0万/坪 (80.4坪) | 17.8万/坪 (93.1坪) |
| 新松田駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 26.9万/坪 (48.4坪) | 12.3万/坪 (57.5坪) |
| 開成駅 | 26.4万/坪 (48.9坪) | 10.7万/坪 (146坪) | 26.7万/坪 (93.8坪) |
| 栢山駅 | - | 27.1万/坪 (69.1坪) | 8.2万/坪 (117坪) |
| 富水駅 | 35.4万/坪 (42.4坪) | 25.5万/坪 (140坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 螢田駅 | 21.7万/坪 (87.7坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 足柄駅 | - | 46.7万/坪 (103坪) | 43.1万/坪 (37.8坪) |
| 小田原駅 | 60.0万/坪 (49.9坪) | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生田駅 130.7 万/坪(昨年同期比 +193.5 ％)
生田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +193.5％( +86.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 199.7 坪から -68.2 ％減)。
螢田駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +149.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 57.5 坪から +52.6 ％増)。
相武台前駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
相武台前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.2％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 35.5 坪から +78.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
愛甲石田駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
愛甲石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 82.7 坪から -36.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.5 分 → 2025年 15.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示