【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて +12.8％( +18件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 88.5 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生田駅、小田急相模原駅、伊勢原駅、渋沢駅、新松田駅、開成駅、足柄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは百合ケ丘駅で昨年に比べ +161.1 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(百合ケ丘駅、渋沢駅)は +118.8 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東海大学前駅、柿生駅)は -38.9 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴巻温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -4.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | 279万/坪 (21.2坪) | - |
| 向ケ丘遊園駅 | 135万/坪 (81.7坪) | - | 352万/坪 (25.0坪) |
| 生田駅 | 70.8万/坪 (71.6坪) | 48.6万/坪 (145坪) | 71.6万/坪 (39.3坪) |
| 読売ランド前駅 | 72.8万/坪 (38.6坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 百合ケ丘駅 | 90.2万/坪 (41.1坪) | 34.6万/坪 (66.6坪) | 98.6万/坪 (38.3坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 94.5万/坪 (52.9坪) | 79.1万/坪 (61.7坪) | 80.4万/坪 (49.2坪) |
| 柿生駅 | 65.0万/坪 (149坪) | 96.3万/坪 (69.6坪) | 28.0万/坪 (41.3坪) |
| 相模大野駅 | 84.2万/坪 (50.7坪) | 78.7万/坪 (40.8坪) | 71.3万/坪 (154坪) |
| 小田急相模原駅 | 79.3万/坪 (66.9坪) | 57.4万/坪 (59.4坪) | 68.0万/坪 (78.8坪) |
| 相武台前駅 | 52.9万/坪 (51.8坪) | 68.1万/坪 (49.9坪) | 65.5万/坪 (43.7坪) |
| 座間駅 | 58.0万/坪 (29.5坪) | 79.3万/坪 (27.2坪) | 55.4万/坪 (45.8坪) |
| 海老名駅 | 59.2万/坪 (65.5坪) | 64.6万/坪 (101坪) | 41.9万/坪 (110坪) |
| 厚木駅 | - | 56.7万/坪 (142坪) | - |
| 本厚木駅 | 24.5万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (141坪) | 29.4万/坪 (79.7坪) |
| 愛甲石田駅 | 39.3万/坪 (107坪) | 40.5万/坪 (103坪) | 38.0万/坪 (123坪) |
| 伊勢原駅 | 38.3万/坪 (78.9坪) | 22.8万/坪 (65.0坪) | 53.1万/坪 (99.5坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 21.0万/坪 (133坪) | 25.3万/坪 (90.0坪) | 30.8万/坪 (107坪) |
| 東海大学前駅 | 26.6万/坪 (47.3坪) | 48.7万/坪 (43.1坪) | 27.9万/坪 (52.2坪) |
| 秦野駅 | 21.8万/坪 (64.2坪) | 28.0万/坪 (66.0坪) | 19.5万/坪 (89.7坪) |
| 渋沢駅 | 32.1万/坪 (89.1坪) | 18.2万/坪 (88.4坪) | 19.7万/坪 (110坪) |
| 新松田駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 16.7万/坪 (49.9坪) | 23.0万/坪 (53.7坪) |
| 開成駅 | 57.2万/坪 (75.6坪) | 34.5万/坪 (107坪) | 31.2万/坪 (66.6坪) |
| 栢山駅 | 27.5万/坪 (73.0坪) | - | 31.4万/坪 (101坪) |
| 富水駅 | 23.3万/坪 (84.4坪) | 21.0万/坪 (87.7坪) | 17.0万/坪 (112坪) |
| 螢田駅 | 23.3万/坪 (99.8坪) | - | 19.7万/坪 (73.4坪) |
| 足柄駅 | 39.8万/坪 (59.0坪) | 32.9万/坪 (91.1坪) | 16.9万/坪 (155坪) |
| 小田原駅 | 54.3万/坪 (82.0坪) | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百合ケ丘駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +161.1 ％)
百合ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +161.1％( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.1 坪 (昨年 66.6 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 14.2 分、+29.1 ％と大きく増加)
渋沢駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +76.4 ％)
渋沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.4％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 88.4 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 13.2 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
東海大学前駅 26.6 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
東海大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 43.1 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 18.6 分、+193.2 ％と大きく増加)
柿生駅 65.0 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
柿生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.5％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 69.6 坪から +114.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示