【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.6％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 686 件(１年前(2023年)に比べて -8.7％( -65件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 85.6 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。登戸駅、相模大野駅、海老名駅、東海大学前駅、秦野駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相模大野駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(相模大野駅、登戸駅)は +42.7 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(螢田駅、向ケ丘遊園駅)は -45.1 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.8 分 → 2024年 28.6 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | 185万/坪 (68.1坪) | 130万/坪 (91.0坪) | 245万/坪 (21.2坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 167万/坪 (48.4坪) | 222万/坪 (48.8坪) | 195万/坪 (48.6坪) |
| 生田駅 | 65.2万/坪 (98.7坪) | 59.1万/坪 (67.9坪) | 55.1万/坪 (58.0坪) |
| 読売ランド前駅 | 48.7万/坪 (93.0坪) | 54.3万/坪 (99.3坪) | 58.2万/坪 (108坪) |
| 百合ケ丘駅 | 79.5万/坪 (49.0坪) | 78.1万/坪 (55.4坪) | 60.8万/坪 (123坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 84.3万/坪 (68.6坪) | 111万/坪 (44.4坪) | 84.1万/坪 (59.4坪) |
| 柿生駅 | 55.6万/坪 (74.4坪) | 53.1万/坪 (51.4坪) | 62.3万/坪 (108坪) |
| 相模大野駅 | 105万/坪 (63.5坪) | 73.3万/坪 (66.3坪) | 72.5万/坪 (54.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 69.5万/坪 (67.8坪) | 64.7万/坪 (53.6坪) | 60.3万/坪 (62.3坪) |
| 相武台前駅 | 53.1万/坪 (87.7坪) | 61.1万/坪 (72.2坪) | 65.4万/坪 (63.4坪) |
| 座間駅 | 49.0万/坪 (98.3坪) | 52.8万/坪 (58.0坪) | 56.2万/坪 (81.3坪) |
| 海老名駅 | 66.6万/坪 (89.7坪) | 47.5万/坪 (97.2坪) | 49.4万/坪 (96.6坪) |
| 厚木駅 | 68.3万/坪 (107坪) | 72.3万/坪 (49.9坪) | 56.7万/坪 (54.6坪) |
| 本厚木駅 | 30.0万/坪 (108坪) | 38.8万/坪 (96.3坪) | 35.0万/坪 (94.5坪) |
| 愛甲石田駅 | 44.4万/坪 (77.8坪) | 38.8万/坪 (94.3坪) | 32.5万/坪 (106坪) |
| 伊勢原駅 | 35.9万/坪 (59.9坪) | 42.9万/坪 (99.1坪) | 32.0万/坪 (107坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 31.2万/坪 (95.0坪) | 33.2万/坪 (81.7坪) | 29.8万/坪 (63.6坪) |
| 東海大学前駅 | 27.8万/坪 (92.9坪) | 21.2万/坪 (108坪) | 23.2万/坪 (131坪) |
| 秦野駅 | 27.9万/坪 (96.2坪) | 22.5万/坪 (91.9坪) | 23.3万/坪 (93.8坪) |
| 渋沢駅 | 19.3万/坪 (125坪) | 20.3万/坪 (94.9坪) | 20.0万/坪 (104坪) |
| 新松田駅 | 16.5万/坪 (105坪) | 15.6万/坪 (77.0坪) | 19.2万/坪 (84.5坪) |
| 開成駅 | 22.9万/坪 (118坪) | 26.9万/坪 (67.0坪) | 30.6万/坪 (97.0坪) |
| 栢山駅 | 23.1万/坪 (51.9坪) | 24.2万/坪 (104坪) | 20.9万/坪 (174坪) |
| 富水駅 | 24.8万/坪 (91.2坪) | 22.3万/坪 (98.4坪) | 17.9万/坪 (152坪) |
| 螢田駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 25.1万/坪 (75.0坪) | 40.3万/坪 (80.5坪) |
| 足柄駅 | 29.0万/坪 (76.7坪) | 27.6万/坪 (118坪) | 26.5万/坪 (71.0坪) |
| 小田原駅 | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) | 54.7万/坪 (90.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相模大野駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 66.3 坪から -4.2 ％減)。
登戸駅 185.3 万/坪(昨年同期比 +42.4 ％)
登戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.4％( +55.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 91.0 坪から -25.2 ％減)。
螢田駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -65.4 ％)
螢田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.0 坪から -23.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
向ケ丘遊園駅 166.7 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 48.8 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 9.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示