【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の小田急小田原線 (登戸駅～小田原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -24.5％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 83.2 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。向ケ丘遊園駅、百合ケ丘駅、相模大野駅、小田急相模原駅、相武台前駅、海老名駅、愛甲石田駅、渋沢駅、富水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは栢山駅で昨年に比べ +300.3 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(栢山駅、新松田駅)は +209.6 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開成駅、伊勢原駅)は -47.2 ％(坪単価 -15.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.0 分 → 2024年 29.6 分、+13.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった向ケ丘遊園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった開成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 小田急小田原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 登戸駅 | - | - | 252万/坪 (16.6坪) |
| 向ケ丘遊園駅 | 221万/坪 (46.1坪) | 178万/坪 (30.8坪) | 239万/坪 (55.0坪) |
| 生田駅 | 44.5万/坪 (200坪) | 52.0万/坪 (62.0坪) | 70.6万/坪 (72.1坪) |
| 読売ランド前駅 | - | 42.2万/坪 (163坪) | 75.6万/坪 (63.5坪) |
| 百合ケ丘駅 | 97.2万/坪 (47.6坪) | 62.0万/坪 (72.6坪) | 57.1万/坪 (174坪) |
| 新百合ケ丘駅 | 85.1万/坪 (51.4坪) | 77.7万/坪 (60.5坪) | 112万/坪 (49.5坪) |
| 柿生駅 | 79.0万/坪 (61.3坪) | 73.3万/坪 (34.8坪) | 65.9万/坪 (61.5坪) |
| 相模大野駅 | 76.3万/坪 (44.6坪) | 54.2万/坪 (70.9坪) | 65.6万/坪 (50.8坪) |
| 小田急相模原駅 | 85.9万/坪 (84.6坪) | 70.6万/坪 (43.4坪) | 61.2万/坪 (65.5坪) |
| 相武台前駅 | 68.4万/坪 (35.5坪) | 51.2万/坪 (215坪) | 62.7万/坪 (45.8坪) |
| 座間駅 | 45.3万/坪 (51.4坪) | 44.5万/坪 (73.2坪) | 58.7万/坪 (66.6坪) |
| 海老名駅 | 68.5万/坪 (59.0坪) | 47.7万/坪 (124坪) | 43.2万/坪 (114坪) |
| 厚木駅 | - | - | 63.7万/坪 (53.3坪) |
| 本厚木駅 | 23.4万/坪 (65.8坪) | 26.4万/坪 (110坪) | 35.4万/坪 (90.0坪) |
| 愛甲石田駅 | 59.9万/坪 (68.4坪) | 38.3万/坪 (63.7坪) | 25.4万/坪 (97.1坪) |
| 伊勢原駅 | 30.0万/坪 (77.7坪) | 45.6万/坪 (94.4坪) | 35.4万/坪 (116坪) |
| 鶴巻温泉駅 | 30.3万/坪 (72.6坪) | 32.0万/坪 (101坪) | 38.8万/坪 (44.6坪) |
| 東海大学前駅 | 28.3万/坪 (51.8坪) | 25.6万/坪 (58.1坪) | 21.3万/坪 (134坪) |
| 秦野駅 | 22.9万/坪 (134坪) | 24.3万/坪 (74.5坪) | 34.6万/坪 (70.5坪) |
| 渋沢駅 | 25.5万/坪 (60.7坪) | 17.8万/坪 (93.1坪) | 17.9万/坪 (129坪) |
| 新松田駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | 12.3万/坪 (57.5坪) | 23.4万/坪 (55.7坪) |
| 開成駅 | 10.7万/坪 (146坪) | 26.7万/坪 (93.8坪) | 28.7万/坪 (169坪) |
| 栢山駅 | 32.9万/坪 (49.2坪) | 8.2万/坪 (117坪) | 26.5万/坪 (189坪) |
| 富水駅 | 25.5万/坪 (140坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 31.0万/坪 (237坪) |
| 螢田駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | - | 30.8万/坪 (141坪) |
| 足柄駅 | - | 43.1万/坪 (37.8坪) | 23.5万/坪 (98.0坪) |
| 小田原駅 | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
栢山駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +300.3 ％)
栢山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +300.3％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 117.0 坪から -58.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
新松田駅 26.9 万/坪(昨年同期比 +118.9 ％)
新松田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +118.9％( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.5 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.2 分 → 2024年 9.0 分、-75.2 ％と大きく減少)
開成駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
開成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.1％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 93.8 坪から +55.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 20.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
伊勢原駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -34.3 ％)
伊勢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.7 坪 (昨年 94.4 坪から -17.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.9 分 → 2024年 19.8 分、+17.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示