この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -57.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 90.6 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五百羅漢駅、大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大雄山駅で昨年に比べ +99.6 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +99.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -53.6 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 3.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.2 分 → 2025年 12.9 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 10.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.6万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 53.6万/坪 (67.6坪) | 52.3万/坪 (73.6坪) | 42.9万/坪 (70.2坪) |
| 緑町駅 | - | 48.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 井細田駅 | 40.5万/坪 (99.8坪) | - | 36.2万/坪 (186坪) |
| 五百羅漢駅 | 31.8万/坪 (40.8坪) | 17.0万/坪 (172坪) | 29.4万/坪 (54.5坪) |
| 穴部駅 | - | 10.0万/坪 (87.0坪) | - |
| 飯田岡駅 | - | 26.6万/坪 (54.5坪) | 21.7万/坪 (77.1坪) |
| 相模沼田駅 | - | 21.2万/坪 (148坪) | 21.1万/坪 (34.8坪) |
| 岩原駅 | - | 15.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 塚原駅 | 6.1万/坪 (81.7坪) | 13.2万/坪 (95.7坪) | 9.7万/坪 (151坪) |
| 和田河原駅 | - | 14.0万/坪 (78.7坪) | 13.6万/坪 (116坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 19.4万/坪 (62.8坪) | 11.6万/坪 (69.1坪) |
| 大雄山駅 | 23.0万/坪 (53.7坪) | 11.5万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +99.6 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.6％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 128.3 坪から -58.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.8 分、-10.5 ％と減少)
塚原駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -53.6 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.6％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 95.7 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示