この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.6％( +18.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.8 坪から -51.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +42.2 ％、坪単価は 60.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +42.2 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大雄山駅)は +18.3 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 15.5 分、+39.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 60.0万/坪 (49.9坪) | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | - | - | 59.3万/坪 (43.9坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | - |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 14.9万/坪 (87.0坪) | - | 25.1万/坪 (68.8坪) |
| 相模沼田駅 | - | 10.0万/坪 (354坪) | - |
| 岩原駅 | - | 15.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 塚原駅 | - | 0.01万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
| 和田河原駅 | - | 11.2万/坪 (65.0坪) | - |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 15.5万/坪 (48.4坪) | 13.1万/坪 (164坪) | 13.8万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 69.8 坪から -28.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.4 分、+14.1 ％と増加)
大雄山駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 164.4 坪から -70.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.7 分 → 2025年 21.0 分、+96.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示