この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 87.0 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は +594.0 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -10.9 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.1 分、+18.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +594.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 50.4万/坪 (78.5坪) | 56.5万/坪 (72.3坪) | 52.7万/坪 (45.1坪) |
| 緑町駅 | - | - | - |
| 井細田駅 | 41.2万/坪 (102坪) | - | - |
| 五百羅漢駅 | - | 19.3万/坪 (393坪) | - |
| 穴部駅 | - | 19.4万/坪 (124坪) | - |
| 飯田岡駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 相模沼田駅 | - | 33.1万/坪 (45.4坪) | 21.8万/坪 (30.3坪) |
| 岩原駅 | - | - | - |
| 塚原駅 | - | 24.0万/坪 (95.3坪) | - |
| 和田河原駅 | - | 19.8万/坪 (60.5坪) | 11.3万/坪 (147坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 19.4万/坪 (62.8坪) | 6.7万/坪 (77.9坪) |
| 大雄山駅 | 17.7万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (10.6坪) | 16.9万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +594.0 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +594.0％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 10.6 坪から +328.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 14.0 分、-53.3 ％と大きく減少)
小田原駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 72.3 坪から +8.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.2 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示