この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.4％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 107.3 坪から +13.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大雄山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは塚原駅で昨年に比べ -99.6 ％、坪単価は 0.01 万円/坪となった。
上位 1 駅(大雄山駅)は -5.0 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -99.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 42.2万/坪 (69.8坪) | 46.6万/坪 (63.8坪) | 46.1万/坪 (72.4坪) |
| 緑町駅 | - | - | 31.6万/坪 (66.6坪) |
| 井細田駅 | - | 59.3万/坪 (43.9坪) | 48.9万/坪 (34.8坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | 15.0万/坪 (99.8坪) |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | - | 25.1万/坪 (68.8坪) | 14.6万/坪 (119坪) |
| 相模沼田駅 | 10.0万/坪 (354坪) | - | - |
| 岩原駅 | 15.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 塚原駅 | 0.01万/坪 (151坪) | 3.6万/坪 (303坪) | 22.8万/坪 (13.6坪) |
| 和田河原駅 | 11.2万/坪 (65.0坪) | - | 13.6万/坪 (169坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | - | - |
| 大雄山駅 | 13.1万/坪 (164坪) | 13.8万/坪 (188坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大雄山駅 13.1 万/坪(昨年同期比 -5.0 ％)
大雄山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.4 坪 (昨年 188.3 坪から -12.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.0 分 → 2024年 10.7 分、-37.3 ％と大きく減少)
塚原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 302.5 坪から -50.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示