この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道大雄山線 (小田原駅～大雄山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.6％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 78.5 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +29.3 ％、坪単価は 57.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +29.3 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚原駅)は -71.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 13.8 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆箱根鉄道大雄山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小田原駅 | 57.0万/坪 (69.4坪) | 44.1万/坪 (55.0坪) | 108万/坪 (172坪) |
| 緑町駅 | 48.5万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 井細田駅 | - | 36.6万/坪 (84.7坪) | 48.3万/坪 (39.3坪) |
| 五百羅漢駅 | - | - | 37.8万/坪 (63.5坪) |
| 穴部駅 | - | - | - |
| 飯田岡駅 | 30.7万/坪 (42.4坪) | - | 14.3万/坪 (484坪) |
| 相模沼田駅 | - | - | - |
| 岩原駅 | - | - | 4.2万/坪 (175坪) |
| 塚原駅 | 4.7万/坪 (40.8坪) | 16.3万/坪 (138坪) | 17.3万/坪 (133坪) |
| 和田河原駅 | - | - | 8.5万/坪 (224坪) |
| 富士フイルム前駅 | - | 21.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 大雄山駅 | 13.7万/坪 (133坪) | 14.3万/坪 (99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 57.0 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
小田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.0万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.3％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 55.0 坪から +26.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.8 分 → 2024年 16.6 分、+12.1 ％と増加)
塚原駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
塚原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 138.4 坪から -70.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 11.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示