【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の京王相模原線 (京王稲田堤駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 81.0 坪から +51.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +59.2 ％、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(橋本駅)は +59.2 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京王稲田堤駅)は -27.5 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.1 分 → 2025年 18.6 分、-56.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京王相模原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京王稲田堤駅 | 102万/坪 (293坪) | 141万/坪 (22.7坪) | 97.0万/坪 (30.3坪) |
| 若葉台駅 | - | - | - |
| 橋本駅 | 80.1万/坪 (102坪) | 50.3万/坪 (88.2坪) | 41.2万/坪 (114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +59.2 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.2％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.5 坪 (昨年 88.2 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.7 分 → 2025年 20.1 分、-56.9 ％と大きく減少)
京王稲田堤駅 102.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
京王稲田堤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.5％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 22.7 坪から +1193.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示