物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年第3四半期
2024年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年7月〜9月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅逗子・葉山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -6.3%( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 47.6 坪から +65.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。金沢文庫駅六浦駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは六浦駅で昨年に比べ -13.1 %、坪単価は 55.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(金沢文庫駅)は -12.4 %(坪単価 -7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六浦駅)は -13.1 %(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 17.0 分、+41.7 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.1%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -12.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

京浜急行逗子線(沿線・駅ごとの土地について)
京浜急行逗子線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢文庫駅49.6万/坪
(109坪)
56.6万/坪
(51.2坪)
77.8万/坪
(63.5坪)
金沢八景駅-46.8万/坪
(34.3坪)
63.2万/坪
(43.4坪)
六浦駅55.8万/坪
(48.4坪)
64.2万/坪
(42.9坪)
56.2万/坪
(121坪)
神武寺駅-57.1万/坪
(58.5坪)
62.1万/坪
(49.9坪)
逗子・葉山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

金沢文庫駅49.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 %)

金沢文庫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -12.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 51.2 坪から +112.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 6.0 分、-63.6 %と大きく減少)

六浦駅55.8 万/坪(昨年同期比 -13.1 %)

六浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -13.1%( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 42.9 坪から +12.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 28.0 分、+115.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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