【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行大師線 (京急川崎駅～小島新田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.4％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 32.8 坪から +98.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎大師駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎大師駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎大師駅)は +61.0 ％(坪単価 +74.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東門前駅)は -16.8 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 10.5 分、+62.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京急川崎駅 | - | - | 250万/坪 (87.7坪) |
| 港町駅 | - | 219万/坪 (24.2坪) | - |
| 鈴木町駅 | - | 84.3万/坪 (25.0坪) | - |
| 川崎大師駅 | 196万/坪 (96.8坪) | 122万/坪 (29.9坪) | 129万/坪 (114坪) |
| 東門前駅 | 118万/坪 (65.0坪) | 142万/坪 (41.2坪) | 163万/坪 (52.4坪) |
| 大師橋駅 | - | 125万/坪 (34.0坪) | 140万/坪 (30.6坪) |
| 小島新田駅 | 90.2万/坪 (33.3坪) | - | 161万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎大師駅 196.3 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
川崎大師駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.0％( +74.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 29.9 坪から +224.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 10.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
東門前駅 118.5 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
東門前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 41.2 坪から +57.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.5 分 → 2025年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示