【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.0％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -38.6％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.6 坪 (昨年 83.5 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北久里浜駅、YRP野比駅、京急長沢駅、三浦海岸駅、三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀ノ内駅で昨年に比べ +400.0 ％、坪単価は 45.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀ノ内駅、三崎口駅)は +246.7 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大津駅、京急久里浜駅)は -11.8 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.4 分 → 2025年 21.0 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 11.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.8％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三浦海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.5％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | 45.7万/坪 (63.5坪) | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) |
| 新大津駅 | 30.9万/坪 (51.4坪) | 39.8万/坪 (52.2坪) | 56.1万/坪 (35.8坪) |
| 北久里浜駅 | 72.7万/坪 (59.2坪) | 53.1万/坪 (54.1坪) | 40.0万/坪 (45.8坪) |
| 京急久里浜駅 | 41.0万/坪 (45.0坪) | 41.6万/坪 (68.4坪) | 30.1万/坪 (57.9坪) |
| YRP野比駅 | 42.2万/坪 (85.0坪) | 33.6万/坪 (71.3坪) | 40.6万/坪 (48.1坪) |
| 京急長沢駅 | 44.1万/坪 (40.8坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | 20.3万/坪 (63.5坪) |
| 三浦海岸駅 | 25.9万/坪 (130坪) | 15.6万/坪 (84.7坪) | 23.2万/坪 (106坪) |
| 三崎口駅 | 27.9万/坪 (108坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) | 17.6万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀ノ内駅 45.7 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
堀ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +36.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 63.5 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三崎口駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +93.4 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.4％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 97.6 坪から +10.5 ％増)。
新大津駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
新大津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.2 坪から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
京急久里浜駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 68.4 坪から -34.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示