【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.6％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -80.4％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 84.4 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。YRP野比駅、三浦海岸駅、三崎口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはYRP野比駅で昨年に比べ +52.1 ％、坪単価は 51.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(YRP野比駅)は +52.1 ％(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急久里浜駅)は -10.2 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.7 分 → 2025年 21.6 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) |
| 新大津駅 | - | 39.8万/坪 (52.2坪) | 56.1万/坪 (35.8坪) |
| 北久里浜駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 53.1万/坪 (54.1坪) | 40.0万/坪 (45.8坪) |
| 京急久里浜駅 | 37.4万/坪 (45.9坪) | 41.6万/坪 (71.1坪) | 30.1万/坪 (57.9坪) |
| YRP野比駅 | 51.1万/坪 (45.9坪) | 33.6万/坪 (71.3坪) | 40.6万/坪 (48.1坪) |
| 京急長沢駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | 20.3万/坪 (63.5坪) |
| 三浦海岸駅 | 23.1万/坪 (90.8坪) | 15.6万/坪 (84.7坪) | 23.2万/坪 (106坪) |
| 三崎口駅 | 19.0万/坪 (83.9坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) | 17.6万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
YRP野比駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +52.1 ％)
YRP野比駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.1％( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 71.3 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.7 分、+16.8 ％と増加)
京急久里浜駅 37.4 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 71.1 坪から -35.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示