【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の京浜急行久里浜線 (堀ノ内駅～三崎口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +66.1％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.1 坪 (昨年 85.8 坪から -48.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。YRP野比駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三崎口駅で昨年に比べ +162.1 ％、坪単価は 37.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三崎口駅)は +162.1 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京急久里浜駅)は -40.4 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 23.2 分、-18.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京浜急行久里浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堀ノ内駅 | - | 9.1万/坪 (63.5坪) | 29.8万/坪 (50.2坪) |
| 新大津駅 | - | 39.8万/坪 (52.2坪) | 56.1万/坪 (35.8坪) |
| 北久里浜駅 | 63.0万/坪 (31.8坪) | 53.1万/坪 (54.1坪) | 40.0万/坪 (45.8坪) |
| 京急久里浜駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 41.6万/坪 (71.1坪) | 30.1万/坪 (57.9坪) |
| YRP野比駅 | 51.1万/坪 (45.9坪) | 32.7万/坪 (78.0坪) | 40.6万/坪 (48.1坪) |
| 京急長沢駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | - |
| 津久井浜駅 | - | 1.5万/坪 (393坪) | 20.3万/坪 (63.5坪) |
| 三浦海岸駅 | - | 15.6万/坪 (84.7坪) | 23.2万/坪 (106坪) |
| 三崎口駅 | 37.8万/坪 (10.6坪) | 14.4万/坪 (97.6坪) | 17.6万/坪 (87.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三崎口駅 37.8 万/坪(昨年同期比 +162.1 ％)
三崎口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.1％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 97.6 坪から -89.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.1 分 → 2025年 60.0 分、+30.1 ％と大きく増加)
京急久里浜駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
京急久里浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 71.1 坪から +19.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 24.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示